商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。优点是——1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2:价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。3:付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。首次付款时间为开工时,付定金和首期房款,一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时,约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时,购房者付完全款,同时房地产商将房屋交给购房者。4:工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。缺点——1:根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。2:有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。3:开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。4:市场行情与价格涨跌难以预测。5:看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。优点——1:房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。2:入住便利。3:房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4:既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。5:家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。缺点——1:选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。2:价格较高,难以优惠。3:隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。
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老旧二手房和商住房各自的利与弊
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买房租房各有利弊三类人更宜选租房住
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期房与现房到底各有利弊商品房交房时间是什么意思, 有什么利与弊吗福建在线咨询 2022-02-27期房与现房各有利弊商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。优点是 1:先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。2:价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房
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转让期房有哪些风险与利弊西藏在线咨询 2022-06-06转让期房的主要风险主要为:期房如果没有竣工交付,是不能转让的。如果转让了,买受人无法办理房屋过户登记。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续;房屋所有权申请人与登
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房产分销的利与弊海南在线咨询 2022-11-01容易跑私单,没有任何忠诚度;结算问题,开始应该可以,后期会有各种理由拖延结算;税费问题,需要提供发票结算。做得好了难拿到全部的钱,做的差了,也为别人做了嫁衣。合作前,双方是平等的,一旦开始合作,就处于绝对的弱势群体了。
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什么是分期付款?分期付款买房有何利与弊?江苏在线咨询 2022-11-02分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或
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买房子付款方式有哪些各自利弊是什么黑龙江在线咨询 2023-10-11购销合同的付款方式如下: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。 4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。 购销合同付款方式的利弊: 1、一次性付款: 利:简单、明确,受到的外力影响因素较少。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造