买二手房时需要注意什么问题呢-法师兄

买二手房时需要注意什么问题呢

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:22:22 431 人看过

1、查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以查明对方的身份及房产的真实信息还是很有必要的。当然，除了查看房屋状况及产权人信息，同时也别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，更别忘了查明卖方是否确实是房屋所有权人。

2、留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，双方应尽可能得对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定。注意要选择安全的付款方式，最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

3、确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定，必须要注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买方将得到什么样的赔偿等。一般情况下，在约定时，买方可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖方按时交房。

4、核实户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，确定卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。一般情况下，买方可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖方，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5、约定居间费用

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。关于佣金支付，到底是买方支付，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用等问题，都需要在合同中约定清楚。

6、仔细阅读合同条款

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，拟订合同时，中介都会考虑自己的利益，也就很可能制订了对买方不利的霸王条款。所以，当买方签订合同时一定要认真阅读条款，千万不要草草签字，以免白白蒙受损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

优先购买权
买二手房需要注意什么问题

二手房相对一手房情况更为复杂，因此需要注意的地方也比较多，以下四点尤为重要：1、一定要核实房子产权的7个问题;2、所有重要的事落在合同上;3、要做资金监管;4、控制时间。在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后，我们发现，在签约之前容易忽略的【盲点】就是【产权调查】，忽略就是损失。而相对风险小又更普遍的是，约定和时间。比如跟业主口头约定迁出户口，但合同上没写最终投诉无门。所以，买二手房，务必要做这四个动作：1、核实房子产权的6个问题。签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证一致吗不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。产权证有共有人吗共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。已婚吗需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。房子有租客吗如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出

2023-05-04

399人看过
公房
买二手房需要注意问题

购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房

2023-04-22

310人看过
房屋出租
买卖二手房需要注意什么问题

注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。一、签订房屋租售合同需注意哪些问题签订房屋出租合同的注意事项有：1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。3、明确房屋的相关配套费用等由谁承担并确认现在缴费情况。4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。二、二手房交易合同注意事项有哪些二手房交易合同注意事项：1、房屋产权，例如，该房屋是否存在其他共有人；2、明确交易价格和税费由谁承担；3、双方应在合同

2023-02-17

54人看过
公房
买二手房要注意什么问题？

买二手房要注意一下问题：1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙

2023-04-22

254人看过

公房
买二手房要注意什么问题

一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。五、装修状况原房屋是否带装修，

2023-02-24

153人看过
房产证
买二手房要注意什么问题？

关于买二手房过户时要注意什么问题，1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，好看下近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定

2023-02-12

93人看过