购买保障性商品房满五年后，购房人可上市转让，需交纳土地收益等相关价款，市住宅办可优先回购。不满五年则不能直接上市交易，特殊原因需由市住宅办按原价格回购。

购买保障性商品房满五年后，如果购房人想要上市转让，就需要按照原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。同时，市住宅办可以优先回购这些保障性商品房。购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

个人独立经营如何购买人才保障性住房？

根据我国目前的房地产调控政策，购买人才保障性住房需要满足一定的条件。通常情况下，人才保障性住房的购买条件包括：

1. 具有完全民事行为能力，且不属于法定的禁止购买房屋的人；

2. 在城镇登记注册满5年，且在申请购买人才保障性住房之前无房地产转移记录；

3. 家庭拥有一套住房或者无住房；

4. 人才公寓的，应当符合公寓管理机构的入住条件。

但是，对于个人独立经营的个体工商户，购买人才保障性住房的购买条件可能会有所不同。根据《关于落实人才住房保障政策有关问题的通知》的规定，个人独立经营的个体工商户可以按照企业法人等其他单位方式购买人才保障性住房，并且可以享受企业法人等其他单位购房优惠政策。

需要注意的是，不同城市对于人才保障性住房的购买条件可能会有所不同，具体政策可能需要根据当地政府发布的相关规定来购买。因此，在购买人才保障性住房时，应当及时了解当地的政策并按照相关规定办理。

购买保障性商品房需满五年后才能上市转让，需交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。人才保障性住房的购买条件包括具有完全民事行为能力、在城镇登记注册满5年且无房地产转移记录等，但个体工商户购买条件可能会有所不同。不同城市对于人才保障性住房的政策可能会有所不同，需了解当地政策并按照相关规定办理。

中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。