借名买房有权利归属吗-法师兄

借名买房有权利归属吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 22:43:18 497 人看过

关于借名购房的房产所有权问题：在法律上，借名人和房屋实际售卖方之间所建立的是房屋买卖合同的法律关系。如果前后两个相关合同皆具备了合法效力，那么出资人有权向被借名人提出请求，要求其将自己名下的房产进行产权变更，将房屋登记转移到出资人名下；

然而，假如前一份合同即为借名购房协议的效力被判定为无效，而后一份合同即房屋买卖合同却仍然具有法律约束力，那么被借名人需要向出资人返还的仅仅是购房款项，而非房屋本身。在此种情况下，被借名人仍有可能获得该房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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