房屋预售合同删除名字合法吗-法师兄

房屋预售合同删除名字合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 16:27:16 496 人看过

在此情况下，撤销购房合同时可以删除其中所提及的特定参与方之签名。倘若此时尚未获得相应房屋的所有权证明文件，那么您可以尝试与房地产开发企业进行密切而富有建设性的沟通，在各方达成一致意见的基础上，有必要签署一份全新的购房合同以达到消除特定参与方之签名的目的。

然而，若房产证已正式发放，那么唯一可行的解决方案便只能是通过赠与的方式，前往当地的不动产物权登记机构办理相关的过户手续。

《民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房预售合同改名字是否可行

商品房预售合同的签订过程中，法律赋予了双方当事人对合同内容及名称的更迭权。当签订协议的双方在公平、自愿的前提下达成共识时，他们具有权利去修改该份协议的标题或是协议中的详细条文。然而，依照相关的法律和行政规章制度，倘若协议的任何变动需要通过审批等特定程序，那么签约双方就必须严格遵守并执行这些规定所要求的手续流程。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-08

236人看过
法律综合知识
房屋预售合同变更我的名字需要注意什么

购房合同更名在许多情况下常被视为一种规避房地产交易税费的策略。然而，这种方法存在以下几点潜在风险：首先，若通过直接更改购房合同来达到更改房屋所有权的目的，在办理相关证件过程中，由于这类交易往往被视为首次购买房产的行为，因此将免收高达20％的个人所得税。然而，此举仍需注意以下几个方面：1）购房合同更名后须进行重新的备案流程，在此期间将接受相关部门的再次审查，倘若发现其真实意图并非单纯完成房产交易，那么该申请很可能会遭到拒绝；2）即使顺利完成更名及备案手续，在申请领取产权证明阶段亦有可能面临被征收税费的可能性，此时风险主要集中于卖方；3）若其中任一方出现违约情况，那么这份合同便有可能被判定为是为了逃避税费而无效；4）若购房者已完成网上签约与备案工作，且必须进行更名操作，那么他们需要与开发商进行协商，获得开发商的同意之后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签订新协议以重新备案。然而，重新备案能否

2024-04-26

421人看过
法律综合知识
上海预售合同怎么去名字

商品房预售合同具备变更的可能性。在签署商品房预售合同时，买卖双方皆有权利就尚未详尽之事进行补充协议拟定，或者在不损害公正原则的前提下对原合同条款进行修正。如若对商品房预售合同当中的相关条款需予变更处理，只要此种行为并不触犯法律法规所禁止之事项，房屋买卖双方便可充分行使其权益，与开发商展开深入磋商，并将协商结果以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-06

459人看过
法律综合知识
预售合同上加名字可以把

在预售合同（已成功完成了在房地产管理局的注册程序）中，其所有权人姓名是可以被更改的。然而，这需要事先提交相应的申请报告，并且开发商也将负责提供必要的变更证明材料，同时，您可能需要为此付出一定的经济代价。值得注意的是，只要商品房销售合同尚未送至交易所进行正式注册，那么就具备修改的可能性；反之，若该商品房已经通过竣工验收环节，则将无法再进行更名操作。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-07

110人看过

仲裁机构
购房者可以要求解除房屋预售合同吗

一、购房者可以要求解除房屋预售合同吗购房者可以要求解除房屋预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。二、商品房买卖合同纠纷的处理办法有哪些商品房买卖合同纠纷的处理办法有：1.投诉。到相应的部门进行投诉。2.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。3.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选

2023-04-21

56人看过
法律综合知识
房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

141人看过
法律综合知识
预售房开发商单方解除合同合法吗

当出现以下情况时，开发商有权单方面解除购房合同：因无法预料及控制的突发事件或自然灾害造成开发商无法实现原定的合同目标；购房者在开发商已尽合理通知义务后，仍未能按期履行其主要债务；购房者未能按期履行自身所负债务或由于其他违约行为导致合同目的无法达到；以及在合同履行期限尚未到期之前，购房者已经明确表示将不再履行其主要债务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-24

472人看过
购房合同
预售登记前购房合同如何变更名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、购房合同怎么更名？购房合同应按照下列方法来更名：如果未办理预售登记的，由购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用；如果已经竣工的，则需要以赠与等方式来更名；如果已经办理了预售登记，则需提交经公证的亲属关系证明或者房屋转让协议来更名。二、购房合同改名字需要什么手续如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受

2023-04-06

391人看过

法律综合知识
预售住房合同更名字需要哪些手续

关于购房合同更名的具体操作流程，鉴于实际情况的多样性，我们将为您解析不同场合所需遵循的不同步骤：1．预售登记前：在此阶段，如需变更购房者姓名或增添新买受人，相关程序相较而言较为简便易行。2．预售登记完成之后：若新增买受人与原购房者存在直接亲属关系，可考虑在预售合同时进行相应更名事宜，办理过程中需提供经过公证的亲属关系证明文件。对于非亲属关系的新增买受人，则须按照预售转让程序进行处理，即由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-15

69人看过
法律综合知识
房屋预售合同和现售合同有何不同

商品房预售与现售所适用的销售条件有所差异。根据规定，开发商在进行商品房预售之前需确保已经投入了开发建设过程中的总投资额达到整个项目总投资的25％以上，然而商品房现售则需在完工并经过相关部门验收合格之后才能进行销售；其次，二者所涉及的风险承担亦有区别。当购房者与开发商签署预售合同时，如因某些突发或不可抗力因素导致商品房未能按期建造完毕或是无法顺利交付，那么购房者将无法实际取得该商品房的所有权，因此相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说存在更大的风险；最后，关于交房时间方面，商品房预售通常是在合同约定的期限内完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房现售则是在双方签署合同之后即可立即办理交房手续。《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（

2024-04-26

282人看过
法律综合知识
购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办

倘若您所签署的购房合同已经于相关房地产管理部门进行了备案，那么便必须先行撤销原先的购房合同，然后与开发商重新达成协议并签订新的购房合同。在此过程中，您需要提供您的个人身份证明、原来的购房合同以及所有的房款收款收据原件。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不

2024-07-24

282人看过
法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过

法律综合知识
预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-07-26

387人看过
法律综合知识
房屋预售合同不能撤销吗

1、答案是肯定的，这是可能实现的事情。2、在双方达成共识的前提下，合同是可以被解除的。3、需要明确的是，撤销与解除之间存在着显著的差异。4、可撤销合同是民法领域内可变更和可撤销的民事行为的一个重要组成部分。这类合同的核心特征在于其意思表示的真实性存在瑕疵。5、可撤销合同的法律效力受到当事人主观意愿的影响，因此它属于一种相对无效的合同形式，然而，它又与完全无效的无效合同有所区别。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-08-18

197人看过