签订二手房买卖合同时注意事项：1。确认产权的可靠性。查清产权证上的房屋所有人是否与出卖人是同一人。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；4；

4。一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。第二，检查是否允许原单位转售。一是确认按标准价购买的公房是否已补足成本价或按比例与原单位分摊。二是大部分公房改造，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品和学校（校）品的公房只有在原单位盖章后才能出售。

第三，检查是否有私人建造的部件；1。是否有平台和走廊占据屋顶；或是否有小阁楼建在房子里。房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；3。阳台是否由业主自行封闭，这涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，也就是地毯的面积。第五，观察房屋内部结构

1，户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；

2，管道是否过多或布线不合理；

3，天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题

3。6、检查房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水质和水压；

2。打开电视看图像是否清晰，可以看多少节目；

3。确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；

4。观察室内外电线是否老化；

5，连接电话线，是普通电话线还是ISDN电话线；

6，连接煤气，是否更换了天然气；

7，小区是否有热水供应，房子本身是否有热水器；

8、冬季供暖的供给和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够。原来的房子是否有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁；

2。了解房屋内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。8检查物业管理水平。1水、电、煤、暖气的费用怎么收，是上门收还是自己交，三米是否在屋外。

2。注意电梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清洁和布局；

3。小区是否封闭，安保等级如何，观察安保人员的数量和责任心；4。小区绿化怎么样，物业公司提供什么服务。9了解未来的生活成本。水、电、煤、暖价格。物业管理费收费标准。停车费。

10。追溯这座老房子的历史。是哪一年建的，土地使用年限是多长；

2。谁住过，什么背景，有什么用；

3。不管发生什么坏事，不管是欠钱还是偷窃；

4。是否欠物业公司，以及水、电、煤、暖的费用。好邻居会让你快乐，选择不同的时间来观察社区里的人来来去去，并通过衣冠和生活规则来判断人们的社会水平；

2。拜访上、下、左、右的邻居，看看他们住在这里是否舒适；

3。与居委会或接待室值班人员聊天了解情况。12计算房价1。通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值2。委托值得信赖的中介公司或评估公司对房屋价值进行评估。银行在提供抵押贷款时会对房屋的价值进行评估，可以认为是房屋的最低价值。二手房按揭的条件是：1、年满18周岁，具有城镇户口，本地户口和外地户口；2、能够提供稳定的收入支付本息；3、愿意将房屋作为抵押出售，或者可以提供其他符合条件的抵押贷款；2。公房上市时间不长，能提供这种服务的律师不多，也没有固定的收费标准。3

建议尽可能聘请熟悉业务的律师担任综合顾问。公房市场应采取两查中间开放的政策，中间的交易过程完全由代理银行操作。2。代理行的二手房信息比个人更全面，但目前，信息的准确性仍需核实；

3。在将您的业务交给代理行之前，您应该知道：代理行提供哪些服务？申请二手房按揭有帮助吗？如果在销售过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理银行的服务收费标准是什么？能保证买到满意的二手房吗？

16无论是否可靠，代理行应提供两种证明：

1。当地工商局出具的有效营业执照，当地房屋土地管理局出具的中介代理银行资质证明；

2。资质证书由行业管理部门颁发，更有效地保证了代理行的可靠性。公房上市还是一件新鲜事，所以我们应该随时准备了解政策变化。2。媒体报道关注公房上市，关注报纸新消息。3。咨询律师和中介机构；4。最可靠的是咨询相关房管部门，及时掌握最新信息。产权是否完整。你应该知道，即使法律是完善的，也会有这样的纠纷；

2。你只能相信自己的眼睛，你必须把房款转给原来的户主后，你完成了家庭。不要随便相信对方的名誉。是先交钱还是先过户后交钱是一个重要的问题。

2。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位，比如律师事务所或有信誉的代理人事务所。过户完成后，可以将房款转到卖家账户。

20。确保产权顺利转移。产权过户手续办理完毕前，必须到当地房屋土地管理局办理；代理人、律师、公证的担保不是交易过程的完成；