若房屋所有权人去世,由法定继承人(配偶、子女、父母)继承,要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后,买方和法定继承人在进行交易,进而完成过户手续。
办理方法及步骤
1.房屋法定继承人:房主的所有法定继承人集体协商好,选定其中的A为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案。
2.出具公证书:公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书,同意A到房管部门申请变更,把房屋所有权转移到A名下;房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后受理房产继承变更,审批出证,下发以A为房产所有权人的新的房权证;
3.买方和新房主交易过户:买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易,核准后缴纳相关税费,进入审批程序,审批出证,下发以买方为所有权人的新的房权证。其次,如果购房发票是开发商开具的,可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
相关法律依据
《民法典》
第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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房屋过户未办,当事人就去世了,该怎么办吉林省在线咨询 2021-11-03房屋转让当事人死亡前,房屋买卖合同可以终止。要求继续履行合同的,可以携带相关材料到房屋所在地法院依法起诉或者公证。取得法院判决书或者公证后,出具协助执行的公函,并凭此公函办理转让手续;或者所有继承人携带相关材料到公证处进行继承公证和转让,然后根据债权要求继承人配合转让。