房子还未过户当事人就去世了,应该怎么处理
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-05 08:50:15
153 人看过
若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证；在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。
办理方法及步骤
1.房屋法定继承人：房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案。
2.出具公证书：公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证；
3.买方和新房主交易过户：买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。其次，如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。
相关法律依据
《民法典》
第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
家里人去世了, 房子过户怎么过户
175人看过
-
房子主人去世了，我应该如何办理过户手续？
428人看过
-
当房贷未还清的借款人过世应该如何处理
272人看过
-
老人去世后, 房子去世了, 房子才能过户
61人看过
-
当事人去世后，钱借出去了该怎么办？
382人看过
-
房主过世，继承人不配合过户房产，应该怎么处理？
364人看过
律师服务
更多继承人相关文章
-
继承人父母去世房产没过户动迁的，这种情形该房屋由第一顺位继承人一般是其子女来继承的，子女自然继承了房屋的所有权，不需要办理登记也可以对外发生效力。遇到动迁时由子女作为继承人成为了该房产的被拆迁人，可以就补偿问题和具体的拆迁款项与拆迁人进行协商。父母去世后房产继承权要如何办理一、父母去世后的房产继承权的办理首先得看的房屋几年了，每种情形是不一样的房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权2023-07-06472人看过 -
老人过世后，房屋在生前未过户给他人的，应当按照遗产进行处理，留有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或协议办理，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。一、不动产继承怎么办理被继承人生前所有的不动产属于其遗产的一部分。被继承人可以在生前订立遗嘱，或者遗赠抚养协议等，处理该房产的继承问题。如果没有遗嘱或遗赠抚养协议，那么应当按照法定继承规则办理，由第一顺序法定继承人继承，没有第一顺序法定继承人的，由第二顺序法定继承人继承。原则上各继承人分得的份额应当均等。二、继承中的财产的继承顺序是什么？继承财产的顺序：继承开始后，被继承人生前留有遗赠抚养协议的，按照协议分配财产；留有遗嘱的，按照遗嘱处理遗产。没有遗赠协议和遗嘱的，按照法定继承分配财产。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。经各继承人协商同意，也可以不均等。三、遗产分配如何解决遗2023-04-11394人看过 -
立遗嘱卖房人去世后，由卖房人的继承人继承房产，继承人继承房产后，可以与继承人办理过户。通常，当遇到卖房人去世的情况，卖房人的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。一、老人去世后私下出售的房子能卖吗去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下：1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。二、民法典规定遗嘱里可以要求继承人不卖房子吗遗嘱里面是可以要求继承人不卖房子的，因为遗嘱继承是可以附义务的，遗嘱继承人应当履行遗嘱中的义务，不履行2023-03-02197人看过 -
继承人两年前，市民黄女士从朋友手中买下了一套小户型商品房，可还没等到房子过户，朋友就因病去世了，后来朋友的母亲和继父成为了该房的继承人，但却一直不协助黄女士办过户手续。无奈之下，黄女士只得将两人告上法庭。首付9万元后房主去世了2007年10月，黄女士与朋友彭女士签订了《房屋买卖合同》，双方约定由彭女士将位于九龙坡区渝新路一套50多平米的房屋以15.5万元的价格出售给黄女士。同时，合同中还约定甲方(即彭女士)应协助乙方(即黄女士)于2008年4月30日前办理产权过户，乙方在取得产权证当日付清余款6.5万元，甲方应于收到乙方全部房款之日起30日内将交易的房产腾空并交乙方使用。合同签订后，黄女士立即按合同约定时间向彭女士支付了9万元的首付款。可在2008年1月10日，彭女士因病去世，按照法律规定，彭女士的房子由母亲陈某和继父肖某继承。继承人拒绝办理过户手续事后，黄女士多次找到陈某和肖某，要求他们协助办2023-05-04209人看过
-
法律综合知识一、当事人去世了怎么举证在举证时，需要提交以下证据材料：死亡证明：提供医院出具的死亡证明书或者户口簿、身份证等证件证明当事人已经去世。继承人身份证明：提供继承人的身份证明，如身份证、户口簿等，以证明其有权参加诉讼。法定继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产范围和数额：提供遗产的范围和数额的证据，如房产证、存款证明、股票债券等。其他相关证据：根据具体案件的情况，可能还需要提供其他相关证据，如遗嘱、赠与合同、债务证明等。需要注意的是，如果当事人去世后，其法定继承人或者利害关系人未参加诉讼，应当在知道诉讼启动后及时参加诉讼，否则可能会影响其权利的行使。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十2024-01-24140人看过 -
离婚手续可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题。一、离婚需要离婚协议书吗?离婚不一定需要离婚协议书。如果是协议离婚，则需要男女双方自愿离婚并签订离婚协议书，然后去婚姻登记处办理离婚证，该协议书需要对财产分割、债权债务、子女抚养等问题进行约定。如果是诉讼离婚，不需要离婚协议书。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产分割、债务分担、子女抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。也就是说，要是有一方不愿离婚的，想离婚的一方可以去法院起诉离婚，结果可能就是法院的调解书或判决书，而不是离婚协议。二、离婚房产过户需要什么材料(一2023-03-09273人看过 -
五保户一、五保户去世后房子处理方式如下： 五保户死后宅基地为村集体所有。首先，针对宅基地的所有权来说，无论任何情况，其产权都属于村集体，所有的村民只享有使用权。其次，宅基地上的房子，村民对其享有所有权。但是如果是五保户的话，国家向其提供符合基本条件的住房，所以，五保户去世后，宅基地属于村集体所有。2023-04-06208人看过 -
法律综合知识若欠款问题涉及到夫妻之间的共同负担责任，即该债务属于夫妻共同债务范畴，在其持卡人不幸身故之后，债权人可依法要求此债务的另一方债务人，即该持卡人的配偶来承担相应的还款义务；反之，若此类逾期债务并非涉及夫妇双方的共同负担责任，那么债权人便有权以持卡人身故后所遗留下的个人财产作为偿债依据；如果持卡人生前的资产遗产已经由合法继承人进行过合理继承，那么债权人同样得以向这些继承人追讨相应的债务。《民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。2024-08-11382人看过
-
房子没过户房东就去世了找不到继承人的，如果房东在生前是集体所有制组织成员，其房产归集体所有；如果房东是个体劳动者，该房产则应收归国有。如果房东生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工、无业城镇居民，房子也应依法归国家所有。一、现在办租赁合同对于房东有什么影响简单来说，租房事实真实存在，签订的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用专项扣除抵扣，即二房东的手写合同有用。今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。1、租赁备案就是对于房子出租的时候，由房东将租房的合同，包括个人的身份证，还有房产证，租房的信息以及住宿的个人信息，资质证明等等都要办理一下备案的手续。2、对于房东来说，这些信息就会被公开化，有些房东并不愿意让别人了2023-06-21140人看过 -
结婚证房东在办理过户前去世了，买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证，然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的，也可以先由继承人继承后，再让继承人为其办理过户手续。有争议的，向法院起诉。未按期办理过户手续怎么处理一、未按期办理过户手续怎么处理1、未按期办理过户手续，分别是：（1）发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门；（2）如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日，或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房2023-07-06186人看过 -
直系亲属一、人过世了房子能过户吗1、人过世了房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情2023-08-09371人看过 -
遗产税没有。国家没开征遗产税。继承相关手续如下：1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。一、老人房子遗产过户不需要缴纳遗产税。但是有其他的费用需要交纳，具体要交多少要看实际的情况;（1）、登记费；（2）、合同印花税；（3）、权证印花税；（4）、交易手续费；（5）、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;（6）、房产继承中不存在遗产税。（7）、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。（8）、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。二、房产继承条件是怎样的1、如果被继承人没有死亡，2023-03-21194人看过
-
遗嘱继承一、爷爷去世想把房子卖了过户怎么办继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、房产过户是什么房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。2023-05-29115人看过 -
丈夫去世孩子抚养权应该归母亲。民法典规定父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务，抚养孩子是父母的责任和义务。所以丈夫去世后孩子的第一抚养人是母亲，如果孩子的祖父母想要共同抚养孩子，需要取得孩子母亲的同意。没有抚养权能照顾孩子么？不具有抚养权是可以照看孩子的。根据相关法律规定，父母是子女的当然监护人，不会因为婚姻关系的消除而变更。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第二十六条父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。2023-07-21407人看过
#遗产继承
北京
律师推荐
展开
#继承人
词条
继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
#继承人
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#继承人
相关咨询
-
十年前买的房子未过户,现卖房人去世了,怎么办过户澳门在线咨询 2022-11-01当事人死亡或者找不到房产证登记的房主，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所属本地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，可以到法院执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此单方办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证 -
老人去世小儿子还没出生就去世了该怎么办青海在线咨询 2022-09-22孩子抚养权，将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方子女的，另一方有权探视并支付。抚养费标准，有固定收入的，一般按固定收入的20－30%支付抚养费；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。 -
房子过户没过户如果其他人去世了怎么过户西藏在线咨询 2022-10-25奶奶的房产，奶奶想给谁就给谁，奶奶过世了的话作为遗产，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱配偶子女父母继承，你和你的兄弟姐妹可以代位继承你爸那份 -
房屋买卖没做过户人出事了，房屋买卖未过户人去世了怎么办？黑龙江在线咨询 2022-08-30一、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。 二、房产过户条件 1、房地产已经初始登记; 2、合法拥有房地产并无产权争议; 3、房地产无查封等限制房地产权利的情况; 4、房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意; 5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移 -
