1、根据我国有关法律规定,安置房未满5年的话,不可正式上市交易,而5年的时间是以购房家庭所取得的契税完税的凭证时间或安置房发证的时间为准。
2、若购买的安置房住满了5年,并经市住房保障管理部门核准,满5的安置房,只要补交土地出让金,再将安置房转为商品房之后,就能合法进行销售了。
3、若是安置房未住满5年的话,在买卖时所签署的合同或协议是无效的,不受我国民法典的保护。此外,安置房在5年以内,因继承、赠与或离婚等原因需要变更房屋产权的,那么,受让必须符合安置房申请购买条件,并经经市住房保障管理部门批准,办理安置房变更登记手续,原安置房性质不变。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
主要优势
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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购买安置房条件重庆在线咨询 2022-01-05申请购买安置房,应当以家庭为单位,按照《国有土地房屋征收补偿条例》,具备下列条件:(1)申请人必须取得城市户籍3年、18岁以上,具有完全的民事行为能力。单身家庭申请经济适用房的,申请人必须年满30岁。(2)申请人均住房面积、家庭收入和家庭总资产净值符合规定的标准。
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安置房购买条件河北在线咨询 2023-05-26拆迁安置房其实是可以买卖的,跟其他的房屋买卖差不多就是不能过户,当然比商品房的风险来得大。 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会
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安徽省经济适用房购买条件河北在线咨询 2022-02-271.申请人具有本市中心城区城镇非农户籍满1年;2.申请人具有本市非中心城区城镇非农户籍,持有2013年全年已在本市中心城区缴纳社保的证明;3.申请人属非本市城镇非农户籍,持有2011年至2013年连续在本市中心城区缴纳3年社保的证明;持有工程师或同等资格证书的,可放宽为持有2013年全年已在本市中心城区缴纳社保的证明。(二)年龄限制以单身名义申请的,本人达到法定晚婚年龄(男25岁,女23岁)。(三
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购买安置房的条件云南在线咨询 2022-07-01申请购买安置房应当以家庭为单位,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》并同时具备下列条件: (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
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购买经济适用房条件天津在线咨询 2022-01-04每个地方的经济适用房购买条件都不同,但购买对象是特定的,只供应给城市中低收入家庭。一般购买条件为:(1)当地城市户口(包括符合当地安置条件的军事人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(2)住房困难家庭无住房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的标准;(3)家庭收入符合市、县人民政府规定的收入线标准;(4)市、县人民政府规定的其他条件。具体的申请条件由当地政府制定。