有居住权能入住吗-法师兄

有居住权能入住吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:30 400 人看过

一、有居住权能入住吗

居住权人是否可以让其他人来住取决于居住权人与房屋所有人是否有相关的约定，如果没有约定居住的要求，则居住权人的权利义务按照通常情况下为满足居住需求而占有、适用房屋的标准确定。居住权设立的目的是为了满足生活居住，不同的人对生活居住的标准有所不同，法律并没有对具体情况下人们居住的条件与要求作出特别的限制，据此当时人可以自行约定对居住权人的居住要求。

二、法律是怎么规定居住权的

《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、居住权和产权的区别

房屋居住权和产权的区别，就在于一个是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让，而另一个是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。产权的正式称谓应为所有权。所有权包括占有、使用、收益和处分的权能。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为，至于出租等收益行为也要经过房屋所有回权人的同意并与其分割收益答。其在房屋的登记管理部门不会有任何的记载。而且在居住权期限届满或者居住权人死亡的条件下，居住权才会“消灭”。其余条件例如出售房屋，转租房屋等，居住权不会产生变动。

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