合同到期前，房东以装修房子为借口要求我们搬走违约金呢-法师兄

合同到期前，房东以装修房子为借口要求我们搬走违约金呢

来源：互联网时间： 2024-07-09 08:59:13 201 人看过

一、合同到期前，房东以装修房子为借口要求我们搬走。违约金呢

租赁合同未到期而业主却要求租户搬迁，在此种情况之下，应该依照双方在签署合同时所明确规定的违约条款进行相应赔偿处理。

业主单方面撤销租赁合同的行为无疑构成了违约，须为此承担违约代价。

而且，在业主提前结束合同、租户并未做好相关准备工作之时，由此而引发的任何损失，业主也必须承担起赔偿责任。

关于合同违约金的具体金额，可以参照双方在签订租赁合同时的约定，然而需遵循如下规定：首先，违约金的具体数额应由双方共同商定，虽然并无具体数值的限制，但通常应以双方能够预见的、由于一方违约可能导致的损失为上限；

当一方违约之后，另一方要求其承担违约责任时，若约定的违约金“低于”实际发生的损失，受损方有权向法院提起诉讼，请求提高违约金的数额。

反之，若约定的违约金“过高”于实际损失，违约方则有权利向法院提出申诉，请求降低违约金的数额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房东不租了要付违约金吗

若房东违约，需承担违约金。

如合同中有明确规定，则其应按此金额赔偿。

但若约定不足以弥补实际损失，守约方可请求法院调高违约金。

反之，如违约金“过低”，可参照实际损失适度调升。

而如果违约金“过高”，法院也会酌情降惩。

《民法典》第五百七十七条

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