买房面积误差达到多少能要求退房-法师兄

买房面积误差达到多少能要求退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 18:01:09 345 人看过

买房面积误差比绝对值超出3%的，能要求退房。

一、合同签订后购房者要求退房的情形有什么

存在以下法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、现在解除房屋买卖合同条件还有哪些

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权,要求退房:1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

三、处理房屋面积纠纷的原则有什么

处理房屋面积纠纷的原则有：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
新房面积误差退钱什么时候能到位

依据双方约定，您有权请求房地产开发商对违约行为承担相应的法律责任。若违约行为严重且构成根本性上的房屋购买理由，您有权提出解除购房协议并退房。第二，当房屋实际测量面积与合同约定的面积误差超过3％时，您将享有退房的权利。若您决定退房，房地产开发企业应在接到您正式通知后的30个自然日内，全额退回您已支付的所有房价款项，同时还需支付相应的利息。若您选择继续履行购房协议，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3％以内（包括3％）部分的房价款项将由您自行补足；而超过3％部分的房价款项则由房地产开发企业承担，产权归属也将归属于您。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差在3％以内（包括3％）部分的房价款项将由房地产开发企业如数返还给您；而超过3％部分的房价款项，房地产开发企业需要向您双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当

2024-08-11

347人看过
法律综合知识
六安交房面积有多少误差

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条例，对于房屋面积误差，我国有着明确的规定。具体而言，第十四条指出，若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有所约定，则应按照约定进行处理；如合同未作约定或约定不明晰，则应遵循以下原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院会予以支持。此外，如果买方选择继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的部分房价款则应由卖方承担，其所有权

2024-08-21

130人看过
法律综合知识
样板房公摊面积误差多少

针对房屋面积差异这一问题，我国相关法律法规做出了明确规定。依据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》中的第十四条，当房屋出卖人向买受人交付时，所涉及的房屋套内建筑面积或建筑面积，若与双方签订的商品房销售合同中所约定的面积存在差异，有明确合同条款作为依据的情况下，应当依照合同约定进行处理；而在合同中未作约定或约定不明的情况下，则需遵循以下原则进行处理：首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此基础上，若买受人提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，若面积误差比的绝对值超出百分之三，此时买受人如提出解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息，该项请求将会被予以支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，将由买受人按照原定价

2024-05-01

249人看过

法律综合知识
买房面积差超过多少要补钱

在标准化商品房交易合同中，针对面积差异的处理方式主要分为两种情况，其中之一是由买卖双方进行自主协商并达成共识。例如，若双方约定允许使用面积不得超过1％或0．5％的比例，皆可合法生效，且对于超过或不足部分的处理方案也可通过协商进行约定。普遍而言，房地产开发企业提供的房屋销售协议大多参照相关司法解释中的规定，设定了一个3％的绝对值作为划分标准。具体来说，若面积误差比绝对值在3％以内，则按照实际测量结果核算购房款项；而若误差比绝对值超出该范围，买受方既可选择退房，亦可与开发商商定承担相应的违约责任，此种解决方案同样具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按

2024-08-15

471人看过
法律综合知识
建筑面积误差一定要退房吗

若商品房实际面积未能达到买卖协议约定标准且差距超过了3％，买方可享有解除合同的权利，并有权要求卖房者尽快全额返还尚未收取的购房款项以及相应的利息补偿；而当差异在3％以内时，买方可根据实际误差百分比与房屋买卖协议中的明确规定，按固定价格向卖家提出相应款项的补偿请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产

2024-04-30

245人看过
律师事务所
房屋面积误差要我来买单吗？

罗先生两年前在奥体买了新房，盼星星盼月亮，今年7月总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？为此，江苏君远律师事务所的资深律师姜志民介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人

2023-06-10

287人看过
法律综合知识
房屋和竣工图面积误差多少

我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

2024-08-06

172人看过

法律综合知识
房屋面积误差多少互为免责

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，当出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，具体处理方式如下：若双方在合同中对此有所约定，则依约定执行；如无约定或约定不明，则可按照以下原则来进行处理：（1）若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买受人有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款需由买受人按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差

2024-07-26

183人看过
法律综合知识
房子面积与合同有多少误差

商品房的总面积误差主要依据建筑物的总占地面积以及其中所包含的套内面积进行计算。商品房的销售总面积则被设定为套内建筑面积与共同使用的公共建筑面积之和。在此基础上，当面积误差控制在3％以内时，将根据实际测量数据支付相应的房价款项；若面积误差超过了3％，那么买方有权选择退房并要求卖方退还已经支付的购房资金及其对应的利息，或者继续持有房屋而由买方或卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企

2024-07-25

213人看过
定金
房子有面积误差定金能退换吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付

2023-06-15

447人看过
继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过

法律综合知识
购房屋面积一般最多误差多少

关于房屋面积误差的相关法律规定如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条所述，如果出卖方提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方签订的商品房买卖合同中约定的面积出现偏差，且合同中有明确条款规定如何处理时，应遵循合同的约定进行处理。若合同对该事项未作详细说明或没有具体约定，则应依据以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（包括3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）当面积误差比的绝对值超过3％时，买方有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于买方选择继续履行合同的情况，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款应由买方按照合同约定的价格予以补足，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实

2024-08-04

105人看过
法律综合知识
房产面积3％误差范围内能退吗

根据我国现行有效的《商品房销售管理办法》之规定，其中第三十四条明确指出，开发商在向购房者交屋之际，必须针对所交付房屋的实际测量面积以及与签订合同时载明的预定面积之间存在的差异性作出详细报告。倘若上述差异比率绝对值未超过百分之三（含此百分比），则购房者应该按照原先协议商定的价款进行相应的多退少补；然而，若该差异比率超出了这一范围，那么购房者便享有选择退房的权利。因此，在面积误差未超过百分之三的情况下，通常情况下是无法直接申请退房的，但是具体的处理方式仍需要依据购房合同中所列明的各项条款来进行判断和执行。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-05-11

85人看过