一、东港购房下了定金如何退回

关于购房定金退还程序的具体步骤，通常会遵循以下的流程：首先，我们需要对购房合同进行深入研究和分析。

这其中包括仔细查阅购房合同中的各项条款和相关细则，充分理解和掌握关于退款的具体内容，如退款的必备条件、提前告知的期限以及相应的责任和义务等等。

其次，当您准备提出退款申请时，务必采用书面形式向开发商或卖方提交此项请求，并且最好同时附有相关的证据材料，比如支付证明文件、书面往来信件等等。

这样做的目的是为了确保您的要求和理由能够得到明确的表达。

接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。

在此过程中，双方可以采取多种方式进行交流，例如召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等等，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。

若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。

这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并全力推进退款的顺利执行。

最后，如果所有的努力均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。

然而，在决定采取这种行动之前，强烈建议您先咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、卖房下了定金如何退回

房产出卖方是不需要支付定金的，买受人才需要支付。

若是买受人反悔，不愿意签订正式买卖合同的，定金不能退。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“东港购房下了定金如何退回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。