转租合同在拖欠租金情况下是否具备法律效力？-法师兄

转租合同在拖欠租金情况下是否具备法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:32:07 424 人看过

拖欠租金情况下如果合同中同意转让则转租合同是有效的。拖欠租金和能否擅自转租合同是两个不同的概念。拖欠租金是可以要求承租人进行支付租金的，若是承租人一直不进行租金的支付，那么在一定的条件下是可以进行合同解除的。而转租是要看租赁合同中是否有约定好同意转租的条款，若是房东是同意转租的，那么转租就是合法的，如果房东是不同意转租的，就是不合法的。

租客擅自转租，转租合同是否有效

根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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