套内面积与合同约定差异较大可索赔
根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房者请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%,购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
购房者同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
由于双方选择的是以建筑面积的计价方式,而非套内面积进行计价,因而不能仅凭套内面积与合同约定面积误差比超过3%为由要求赔偿,依然要按建筑面积(套内面积+公摊面积)这一计价方式来处理。因而司法解释的规定只适用于建筑面积的差异,不能直接适用于套内面积的差异。
徐先生购买的房子套内面积与合同中的比例存在较大差距,即得房率明显降低。法院认为上述差距超出了合理范围,因而综合考虑合同的性质、实际履行情况及开发商的过错程度等因素,酌情判定徐先生获得部分的赔偿。
在此也提示购房者,在商品房交付时,往往会碰到实际交付的套内面积与合同约定的存在一些差异的情况。如果差异确实较大,可要求开发商给以一定的赔偿。
一、面积出现误差违约
合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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交房时发现面积明显缩水该怎么办甘肃在线咨询 2023-01-18交房时发现实测使用面积明显缩水的,双方可以按照约定处理,没有约定或者约定不明确的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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交房时发现实测使用面积明显缩水的维权方法是什么云南在线咨询 2023-07-03交房时发现实测使用面积明显缩水的,双方可以按照约定处理,没有约定或者约定不明确的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房屋面积有误差,可以要求开发商按实际面积赔偿吗陕西在线咨询 2022-01-25对于比合同约定减少部分的面积可以要求房产商按有关的法律规定要求赔偿.一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
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交付使用的商品房面积与实际面积发生纠纷,是否可以要求开发商退房黑龙江在线咨询 2022-01-27这具体要看你们商品房买卖合同的约定,如果约定了按实结算,那么你就要按多出来的面积给付房款。如果没有这样的约定,那么可以依照法律规定,面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积误差超出3%,你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的;如果你同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由你按照合同约定的价格补足,面积误差超出3%部分的
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买房面积缩水是否可以要求开发商退款新疆在线咨询 2022-03-20孟先生是违约了,当然可以要求将面积差价款退还给你,商品房买卖合同不论一手二手都应适用上平方买卖合同司法解释,面子误差比在3%以上的可以要求解除合同,退还房款和利息,赔偿损失,你的这个问题还是先弄清楚是开发商骗了孟先生还是孟先生骗了你,如果开发商责任可以列开放商第三人,损失可能要由开发商承担,如果是孟先生有意骗你,则你可以向他主张权利