避免房产查封的指南-法师兄

避免房产查封的指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:23:13 136 人看过

查封房产的流程一般如下：1、诉前保全的房屋；2、交易房屋是违章建筑；3、产权不明导致纠纷的房屋；4、交易房屋系一房多卖；5、交易房屋存在高额抵押；6、产权人涉及债务纠纷较多；7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；8、交易过程中，产权人有违法行为的；9、执行案件时，暂无履行能力或没有可供执行财产的。

房产查封是什么意思

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：

1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；

2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量；

3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产查封相关文章

保全
避免法院冻结的指南

取消法院冻结具体方法是：其一、司法冻结的期限到达法定期限的，并且未进行续冻的，则司法冻结自动解决。其二、司法冻结的原因消失后，当事人可以向法院提出解除冻结的申请，法院核查后，属实的，就会解除冻结的账户。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。银行卡被法院冻结名下的车子也会被冻结吗一、银行卡被法院冻结名下的车子也会被冻结吗1、法院冻结银行卡不一定会查封车。具体要分析债务人所欠的款项金额是多少，如果已冻结银行卡上的钱远不足以支付债权人，会再冻结债务人名下的车辆以及其他个人财产包括车。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、法院冻结银行卡

2023-07-12

118人看过
商品房预售许可证
不动产权属登记如何避免查封？

本文介绍了预查封的概念及其适用情况。预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，法院可以采取的一种控制性措施。根据具体情况和法律规定，人民法院可以对已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋、已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封。预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，采取的一种控制性措施。下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。【核心内

2023-09-02

483人看过
执行异议
如何避免买密封的房子

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-08

184人看过
民间投资
避免民间借贷纠纷的指南

民间借贷的纠纷如下：1、借款未出具借条纠纷。2、还款未收回、销毁借条（借据）纠纷。3、借条非借款人本人书写纠纷。民间借贷纠纷的防范：一、要知根知底。二、要保留证据。三、要有担保人。四、要注意诉讼时效。五、要规范借款手续。民间借贷纠纷怎么处理处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：诉讼，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。补充事项一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看，借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之，还款日期到了，人却找不到了。二是借款人还款时应有收据，或者还款后将借条当面销毁，以免以后惹来不必要的麻烦。另外，借钱还款最好能有中间人

2023-07-13

60人看过

网站链接
避免侵权的转载文章指南

用以下的方式可以避免侵权：转载授权作品；注明联系方式；转载视频以避免侵权。根据信息网络传播权保护条例的有关规定，网站链接他人音像作品应当承担连带侵权责任，通过插入链接可以减少责任。如确需转载使用无法与权利人取得联系的视频，根据《著作权法》和《著作权集体管理条例》的有关规定，可以委托中国著作权协会和知识产权保护中心收取转让费，避免侵权。《中华人民共和国著作权法》第三十七条，使用他人作品演出，表演者应当取得著作权人许可，并支付报酬。公益性网站擅自免费转载文章不合法我工作之余喜欢写点理论性文章，还曾把这些文章投到某网站，但很快就被别的网站所转发了。我向有关网站交涉时，却被他们以自己是公益性网站为由拒绝。请问，公益性网站转载他人文章就可以不付稿酬吗？律师解答：根据《著作权法》规定，中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。而作品包括（一）文字作品；（二）口述作品；（三）音

2023-07-01

62人看过
法律综合知识
什么是房产查封被查封的房产能解封吗

一、什么是房产查封房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当;2、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;3、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。二、被查封的房产能解封吗人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权

2023-07-30

233人看过
收房
集体房屋收房须知：避免踩雷全指南

集体收房注意事项：1、审查开发商交楼时提供的验收文件。2、集体收房前，业主们应事先进行联系与沟通。3、签订一份开发商事先拟订好的补充协议。4、按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。5、理智收房、合法收房。一直不收房有哪些后果一直不收房的后果有：一、对于业主来说对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。二、对于开发商来说1、承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险如果一直不收房，开发商所承担的风险也很多，据相关规定显示，在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、开发商仍然要

2023-07-17

456人看过
养老保险
开封养老保险查询指南

开封养老保险网上查询系统查询范围：此功能可以查询个人养老保险个人账户信息及缴费情况等。查询电话：0378-3381660查询范围：可以咨询养老金补缴(补交)、养老保险办理、退休金转移等问题。可持本人身份证、社会保障卡到开封市社会保险基金管理局或社保经办机构查询养老保险账户信息。开封市社会保险事业管理局地址：开封市金明区汉兴路38号电话：0378-3381660开封市龙亭区企业养老保险局地址：开封市龙亭东路16龙亭区政府南二楼电话：0378-2786290开封市顺河回族区企业养老保险局地址：开封市顺河回族区仪北街政府综合办公楼1楼西电话：0378-3338712

2023-05-30

485人看过

管制
避免快递盗取个人信息的指南

可以投诉举报或者报案处理。具体操作方式：1、向互联网管理部门、工商部门、消协、行业管理部门和相关机构进行投诉举报。2、向公安部门报案。个人在被骗后应及时到公安机关报警，寻求公安机关的帮助，以减少或挽回损失。3、向侵权人索赔。通过法律手段进一步维护自己的合法权益，如要求侵权人赔礼道歉、消除影响、恢复名誉、赔偿损失等。快递员偷快递构成什么罪快递员偷快递构成盗窃罪。只要是以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的，就会构成盗窃罪。具体是：1、盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处

2023-07-18

442人看过
交通违章
开封市交通违章查询指南

开封交通违章怎么查开封交通违章查询可通过本文提供的查询网站查询，下面为大家带来开封机动车违章、驾驶人违章、以及电子电子监控违章的查询方法。查询网址1：查询网址2：查询范围：机动车是河南省的，登录平台直接查询违法记录;机动车是外地的，登录本地平台后漫游至机动车登记地服务平台查询。温馨提示：网站注册的账号全国唯一，可以本地登录，全国漫游。查询网址1：查询网址2：查询范围：机动车是河南省的，登录平台直接查询违法记录;机动车是外地的，登录本地平台后漫游至机动车登记地服务平台查询。温馨提示：网站注册的账号全国唯一，可以本地登录，全国漫游。查询网址：查询范围：可查询本地电子监控违法记录，不在陕西省内的电子违章记录需要登录发生地的平台查询。

2023-05-29

410人看过
法律综合知识
金华不动产查封登记网上预约指南

【金华不动产查封登记网上预约指南】第一步：进入金华不动产在线官网注意：没有登录的记得要登录哦！还要实名认证哦！第二步：点击查封登记，然后再点击“查封登记”第三步：准备好所需材料1、申请表2、工作证和执行公务证3、房产信息查询表4、查封、预查封裁定书和协助执行通知书5、登记部门认为需要提交的其他有关材料第四步：选择预约日期及时间第五步：填写房产证号即可预约

2023-12-09

494人看过
退房
房屋质量问题如何避免及维权指南

房屋出现质量维权方法如下：1、房屋存在质量问题。对于一般性质不符合质量要求的房屋，买方可以要求开发商进行维修；2、如果房屋的功能因维修而受到影响或给买方造成损失，也可以向开发商索赔；3、对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应首先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可要求开发商退房。开发商不理解消费者的合法要求的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。房屋质量出现问题房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除

2023-07-03

138人看过

股东会决议
公司购买房产的查询指南

根据公司法规定,公司购房需要承担房产税和印花税的缴纳责任。将公司购房转移至个人名下,需要通过转售程序并缴纳相关税费,然后才能办理过户手续。此外,还需要符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。因此,无论是为公司注册的个人名义还是将其转移至个人名下,都需要缴纳相关税费并符合购房条件。按照公司法规定，公司购房需要承担房产税和印花税的缴纳责任。即使是为公司注册的个人名义，如果要将公司购房转移至个人名下，也必须通过转售程序，同时缴纳相关税费，然后才能办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。公司购房需要哪些证明？根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》的规定，公司购房需要提供以下证明：1. 公司营业执照：证明公司的注册地、注册时间、注册资本、实缴资本等信息；2. 法定代表人身份证明：证明公司法定代表人（如股东、经理等）的身份信息；3.

2023-08-28

131人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-08

299人看过