房屋买卖没有登记的合同有效吗-法师兄

房屋买卖没有登记的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:56:03 347 人看过

一、房屋买卖没有登记的合同有效吗

房屋买卖没有登记的合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖怎么获得双倍赔偿

房屋买卖获得双倍赔偿的情形有：

1.没有合法有效的商品房预售许可证明的；

2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；

3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；

4.故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

三、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

房屋买卖合同违约责任免责事由有：

1.不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。

2.特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

共有
没有共有人同意的房屋买卖有效吗？

房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。一、公房居住权可以转让吗公房居住权经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以转让。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。二、法院查封了房子，买卖合同是否有效房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是

2023-04-06

394人看过
预告登记
房屋买卖合同备案登记与预告登记是有区别的

一、房屋买卖合同备案登记与预告登记是有区别的房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别如下：1.二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。2.二者登记的程序及部门不同3.二者适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。二、房屋买卖合同备案的效力房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。

2023-04-30

67人看过
法律综合知识
拆迁安置房屋的买卖合同有没有效

一、拆迁安置房屋的买卖合同有没有效就拆迁安置房屋的买卖合同本身而言，在符合双方当事人意思表示真实等相关法律规定的情形下，该买卖合同是有没有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有没有效：行为人具有没有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同存在有没有效期如何当事人在买卖合同中约定了有没有效期的，则房屋买卖合同的有没有效期为合同中约定的期限；如果当事人没有没有约定合同有没有效期的，则合同自生效后一直有没有效，直至双方按合同履行完成交易后，或者出现法定终止或当事人约定终止原因时合同则终止，失去效力。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效

2024-01-17

421人看过
合同成立
房屋买卖登记未办理，是否有效？

房屋买卖未办登记，合同是当事人自愿签订的，是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。房屋买卖合同未办理备案的有效吗依法成立的房屋买卖合同未备案也有效。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，依法采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。且依法成立的合同，自合同成立时生效，但另有约定或规定的除外。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-10

319人看过

定金
房屋买卖合同定金退了，合同有没有效

1、合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房屋买卖合同中定金纠纷如何解决房产定金合同发生纠纷可以采取下列方法处理：合同当事人可以选择与开发商和解，或请求第三方进行调节，最后的方式就是进行诉讼维权。要求房产定金合同当事人基于该定金合同的性质和定金担保的内容，《民法典》中关于定金罚则的规

2023-08-17

338人看过
债权人
房屋买卖合同到期没有续签,还有效吗

一、房屋买卖合同到期没有续签,还有效吗房屋买卖合同到期自然失效。房屋买卖合同到期，自动终止。房屋买卖履行完毕后，合同的权利和义务终止。法律依据：根据《民法典》第五百五十七条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、房屋买卖合同产生纠纷怎么处理1.协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。2.调解这是指在非仲裁机

2023-06-05

384人看过
承诺
异议登记后房屋的买卖合同效力如何

答案是，买卖合同有效。《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记产生的影响所谓异议登记指的是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。简单地说，异议登记减损了错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生，在房屋买卖过程中，若出卖人出售的房屋上有异议登记，则意味着该房屋可能涉及权

2023-04-17

402人看过
合同成立
未做登记的不动产买卖合同有效吗

一、未做登记的不动产买卖合同有效吗不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不一致的事项作出变更，重新为自己发放不动产权属证书。三、不动产权证书有什么作用？不动产权证书是新时期实施不动产统一登记

2023-05-06

74人看过

定金
定金还没交签的房屋买卖合同有效吗

定金还没交签的房屋买卖合同有效。房屋买卖合同有效要件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。一、更改抚养权协议是怎样的合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典中如何判断租房合同有效性当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租房合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的

2023-06-25

128人看过
抵押合同
房产抵押合同没有登记有效吗

房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的，房产抵押未办理登记，抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务，实际是违反了抵押合同的违约行为，可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。一、房屋出租后怎么办理抵押房屋出租后办理抵押可以按照以下流程进行：1、与抵押权人签订书面的抵押合同；2、签订后到房地产行政主管部门办理抵押登记。根据2021年生效的《民法典》第四百条第一款的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、什么叫做土地使用权抵押抵押土地使用权的涵义是：债务人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，

2023-03-22

264人看过
合同成立
房屋买卖合同登记备案有什么规定

房屋买卖合同登记备案的规定有：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。房屋买卖合同备案效力1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。3、对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行

2023-07-27

499人看过
法律综合知识
房屋买卖合同无效违约条款有没有效

一、房屋买卖合同无效违约条款有没有效房屋买卖合同无效合同中的违约条款仍然有没有效。合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力，争议解决条款涉及的范围主要是：违约责任，合同解除权，损害赔偿，合同争议的诉讼法院等。在合同无效的情况下，以下三种条款是有没有效的：1、合同中独立存在的有没有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有没有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有没有过错的应当各自承担相应责任。《民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有没有关解决争议方法的条款的效力。二、合同无效后违约金条款能继续适用合同无效后违约金条款不能再继续适用了。民法典关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，并不涵盖合同无效情形。所以，当事人一方关于双方签订的合同虽无效但其中清算条款有没

2024-01-24

397人看过

法律综合知识
民法典产权未登记房屋买卖合同是不是有效

一、民法典产权未登记房屋买卖合同是不是有效产权未登记房屋买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，产权是不是登记不影响合同的法律效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗《民法典》规定房屋中介没备案房屋买卖合同满足以下条件就是有效的：签订合同当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件

2024-01-12

85人看过
合同生效
登记能否为房屋买卖合同生效要件

一、登记能否为房屋买卖合同生效要件登记不是房屋买卖合同生效的条件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同属于什么类型的合同房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。三、如何解决房屋买卖纠纷1.协商解决。纠纷各方自行协商，平等、

2023-05-03

301人看过