一、商业贷款的利率

人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至5．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2．5％，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，以下有个住房商业贷款利息计算方法以及列子大家可做参考。

1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

2、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

二、商业住房如何贷款？

（一）需要的资料如下：

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；

3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；

4、贷款人收入证明；

5、房屋买卖合同原件一本；

6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；

7、所购买房屋的产权证复印件。

（二）贷款人需要满足的条件如下：

1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；

5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；

6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

7、银行规定的其他条件。

（三）贷款的相关流程：

1、银行初审；

2、购买保险；

3、银行复审；

4、签订《住房抵押贷款合同》；

5、与卖方办理房屋产权过户；

6、银行为该房屋办理抵押登记手续；

7、银行放款。