婚后夫妻间房产继承是否要缴纳遗产税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-28 18:31:19 94 人看过

夫妻之间继承房产不用交遗产税:不用缴纳遗产税,只需要在办理房屋过户时,向房屋管理部门缴纳登记费和工本费即可,而且我国也没有遗产税这一法律规定。

《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》

(一)关于赠与、继承的契税问题,规定如下:

1.在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等,因分居分析房地产,不应视为增与,不征契税。如分析另居后,其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者,应照征契税,但分析后,若发生继承行为时,其产权的登记过户,不征契税。

2.夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移,均不应视为赠与,不征契税。

3.房地产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人(有抚养关系者,应视作合法继承人),系属于赠与性质,应按赠与征收契税。

一、夫妻二套房要收税吗

夫妻二套房需要收税。契税由买卖双方缴纳。契税是指所有权发生转移变动的以不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。根据2016年财政部、国家税务总局和住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》:“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项,采用当地规定的契税税率3%)”因此,夫妻已拥有一套住房的家庭,如需购买家庭第二套住房的,依照法律规定和购房面积缴纳相应的契税。

二、怎样把房子过户给孩子

可以通过三种方式过户:赠予过户、出让过户、继承过户。

1、赠与过户。

赠与的方式办理过户,需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税

2、出让过户。

以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年,免征营业税及个税,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税。

3、房产继承。

房产继承需要满足以下条件:

一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。

二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。

三是继承人依法取得的遗产。

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