一般纳税人如何缴纳房产税-法师兄

一般纳税人如何缴纳房产税

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-26 01:37:28 361 人看过

从价计征：房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。

从租计征：租金收入*12%

税收优惠：

1.个人出租住房，按4%的税率征收。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。

相关知识：房产税缴费途径

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

4、第三个是网站。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴税。

房产税纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;

7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产税
房产税有哪些？房产税如何缴纳？

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-06-07

285人看过
纳税人
一般纳税人100万缴多少税

一般纳税人100万缴税数额：1、一般纳税人生产企业的增值税率为17％，100万要缴税14．53万元；2、小规模生产企业100万要缴税2．91万元；3、服务行业的增值税率6％，100万要缴税5．66万元。一般纳税人纳税人要不要核定征收？一般纳税人也会被核定征收企业所得税。在我国法律上核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。《税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款

2023-08-01

340人看过
增值税
一般纳税人缴纳增值税要哪些资料

一般纳税人申请缴纳增值税应准备如下材料：(1)一份《增值税纳税申报表(适用增值税一般纳税人)》以及其附表;(2)使用货运专票的税控系统、防伪税控系统、或者机动车发票的税控系统的纳税人应当提交或报送税控IC卡或者报税盘文件;(3)符合抵扣的条件以及在本期的申报抵扣的防伪税控“增值税专用发票”、“货物运输业增值税专用发票”、税控“机动车销售统一发票”的抵扣联;(4)符合抵扣的条件并且在本期的申报抵扣的《海关进口增值税专用缴款书》文件、购进的农产品所取得的普通发票的复印件;(5)符合抵扣的条件并且在本期的申报抵扣的中华人民共和国税收缴款的凭证以及其清单等，书面合同、付款证明文件和境外单位的对账单或者发票等问价;(6)已经开具的农产品收购的凭证存根联或者报查联;(7)纳税人所提供的应税服务，在确定了应税服务销售额的同时，根据有关规定从取得的全部价款以及价外费用当中扣除价款的合法凭证以及其清单;(8

2023-05-09

331人看过
房产税
房产税缴纳如何记账

企业的房产税怎样做账根据规定，国家机关、人民团体、军队自用房产;由国家财政拨付事业经费的单位自用房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产;个人所有非营业用房产;经财政部批准免税的房产免征房产税。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税;个人按市场价格将房屋出租给个人居住的，按4%税率征收房产税。对于施工企业的应纳房产税税款，应该通过会计科目的应交税金来进行核算，根据借减贷增的原则，在该科目下方，用贷方的数额来表示企业应该缴纳的房产税数额，借方则表示公司已经交过的房产税税额，贷方减去借方的余额表示该企业应缴纳但是还没有缴纳的税款。具体分录如下借：管理费用贷：应交税金---应交房产税数额根据发生额，如实填写。如果企业已经按照规定缴纳了房产税，比如是通过银行存款缴纳的，那么分录就做如下所示：借：应交税

2023-05-31

469人看过

纳税人
缴纳房产税是纳税人的义务吗

缴纳房产税是纳税人的义务。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税是按户口本上的人算吗根据法律规定，房产税包含有：1、印花税，买卖双方各缴纳房价款0．05％；2、契税，普通住宅，征收房屋成交价1．5％契税，反之则按3％；3、营业税，购房时间在5年内的房屋需要缴纳营业税为成交价的5％，5年后普通住宅不征收营业税；4、成建谁，营业税的7％；5、教育费附加税，营业税的3％；6、个人所得税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确

2023-07-23

226人看过
增值税
如何认定增值税一般纳税人？

认定增值税一般纳税人的方式：年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的，可以向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。年应税销售额未超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准以及新开业的纳税人，可以向主管税务机关申请认定为小规模纳税人。增值税一般纳税人按简易办法备案须提供的材料：1、企业适用简易办法征收书面（打印）申请书。2、《企业营业执照》副本（复印件）。3、《增值税一般纳税人资格证书》（复印件）；4、有关部门批准企业生产产品的资质证明或产品检验合格报告（复印件）。5、企业填报《增值税一般纳税人简易办法征收申请备案表》一式二份。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算

2023-08-12

354人看过
土地使用税
如何缴纳房产税土地使用税

一、房产税及城镇土地使用税缴纳期限是什么时候?1、依照房产余值计算缴纳的房产税以及城镇土地使用税，按年计算，分上、下半年两期缴纳。上半年的申报缴纳期限为3月1日至15日，下半年的申报缴纳期限为9月1日至15日。为简化办税手续，也可于每年的3月1日至15日一次性申报缴纳全年应纳房产税和城镇土地使用税。2、申报期后新增的应税房产和土地，应在纳税义务发生时间起的次月申报缴纳当期房产税和城镇土地使用税。3、依照房产租金收入计算缴纳的房产税，申报缴纳期限为取得租金收入后的次月1日至15日;取得租金收入时间晚于合同约定付款日期的，申报缴纳期限为合同约定付款日期的次月1日至15日。二、城镇土地使用税的纳税对象是谁?土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用[1]土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建

2023-05-04

154人看过
契税
房产契税一般什么时候缴纳

房产契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。买商品房需要按照购房总价的3到5％交契税，普通商品住宅减半，即1．5到2．5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征。测绘费按宗数收，50平方米以下收80元，50到100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％房产契税计税标准根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据

2023-07-22

224人看过

纳税人
缴纳发票税费，一般纳税人需要交多少？

个人开发票要交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税、个人所得税等，缴纳金额的多少，根据开具的发票金额大小、开票项目有关。自然人代开发票适用的增值税税率按照小规模纳税人的征收率3％征收（销售不动产为5％）。一般纳税人可以转为小规模纳税人2019年12月31日前，一般纳税人可选择转登记为小规模纳税人。如果转登记后，连续12个月或者4个季度的应税销售额超过500万元的，则应再次登记为一般纳税人且不得再转登记为小规模纳税人。一般纳税人转登记为小规模纳税人后，如果连续12个月或者4个季度的应税销售额超过500万元的，则应再次登记为一般纳税人。而且，转登记纳税人按规定再次登记为一般纳税人后，不得再转登记为小规模纳税人。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第

2023-07-03

67人看过
法律综合知识
一般纳税人小微企业需要缴纳哪些税

一、一般纳税人小微企业需要缴纳哪些税国家税务总局负责征收范畴包括但不限于增值税、消费税、企业所得税以及文化事业建设费用等项目；而地方税务局则涉及到以下几个方面的赋税：营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、车船税、房产税、城市房地产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、烟叶税、印花税，以及按照地方营业税额外增收的教育费附加和社会保险费，以及其他一些地方性的行政规费。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。二、一般纳税人开出来的房屋租赁发票税率是多少一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为20

2024-04-14

445人看过
纳税人
一般纳税人，小规模纳税人，一般纳税人的标准是什么？

小规模纳税人和一般纳税人的区别取决于公司的经营销售额和纳税性质：1、工业企业：年销售额在50万以下为小规模纳税人，贵公司的销售额在50万以上，必须升级为一般纳税人2、商业企业：年销售额在80万以下为小规模纳税人3、新企业：注册资本在100万以上，企业开业日起一个月内可以申请为一般纳税人，过期后视为自动放弃，年销售额达到标准后可以申请。小规模纳税人的认定根据《增值税暂行条例》及其《增值税暂行条例实施细则》的规定，小规模的认定标准1、从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以下（含本数，下同）的；“以从事货物生产或者提供应税劳务为主”是指纳税人的年货物生产或提供应税劳务的销售额占全年应税销售额的比重在50％以上。2、对上述规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以下的。3、年

2023-08-06

385人看过
纳税人
纳税人自建房屋房产税的缴纳方法

本文介绍了房产税的两种计征方式:从价计征和从租计征。从价计征是指按照房产原值计算缴纳房产税的方式,房产税的余值是通过房产原值减除10%至30%后的结果来计算的。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从租计征是按照房产租金收入计征的,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。1.从价计征是指按照房产原值计算缴纳房产税的方式。房产税的余值是通过房产原值减除10%至30%后的结果来计算的。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，

2023-09-09

224人看过

房产税
网上缴纳房产税如何填

一、纳税人房产税远程申报操作步骤第一步：进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：点击房产税，将进入登记房产信息页面。第二步:登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。注意事项

2023-05-31

182人看过
房产税
房产税的缴纳方是谁？——了解房产税缴纳责任人

首先，房产税是肯定要交纳的，用于物业管理的房产也要交房产税，物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。其次，就房屋出租引起的税费缴纳问题，根据法规，应由拥有房屋所有权的，即我们常说的“房东”缴纳，且有关税费的缴纳问题，房东可与租客根据实际情况商议，最终由谁来缴纳这笔税款。房产税如何缴纳（一）、房产税纳税时间1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的

2023-07-05

362人看过