开发商要求退房,购房人如果同意退房,可以要求开发商:1、返还预付款,包括定金;2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算;3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。
一、交了首付还能违约吗
答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议,约定好协议后,购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。
其次,退房违约金如何计算?
违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以
二、房子交了定金开发商要涨价是否合理
交了定金的房子开发商涨价是不合理的。应该根据定金合同签订购房协议。开发商拒绝签订的,属于违约,定金双倍返还。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
三、定金责任该如何使用
定金责任的使用:定金是指当事人为保证合同的履行,在合同订立前后,按照合同标的金额的一定比例,按照法律或当事人的约定提前向对方支付的款项。
定金与预付款的区别:
1、定金是债务的一种担保方式,是为了保证债务的履行而设定的;预付款是指当事人将合同总价的一部分提前支付给对方,其交付是债务的履行,可以资助对方履行合同。
2、存款金额有法定最高比例限制,即不得超过合同标的金额的20%;预付款金额由当事人独立约定,合同标的金额没有法定比例限制。
3、定金罚款是一种违约责任,具有制裁违约的性质。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。预付款不能作为制裁性支付。未履行合同的,可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或者赔偿损失,预付款应当退还给支付款项的当事人。
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