个人土地使用权抵押贷款的条件是什么-法师兄

个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:51:49 187 人看过

个人土地使用权抵押贷款的条件如下：

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押；

3、土地使用权抵押应当进行地价评估；等等。

一、国有划拨土地能转让出去吗

可以转让，但要满足一定条件：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

二、划拨土地的出让金怎么计算

划拨土地出让金的计算方法如下：

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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