如果遇到开发商不退认筹金的情况,购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉,也可以直接到法院起诉,但是一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
一、认筹金不退可以报警吗
认筹金可以报警,但是不是最好的方式,认筹金不退可以找当地房管部门投诉开发商,但是你要先确定签合同的时候开发商有没有在合同中备注:购房者在将来由于个人原因不再购房,如果有那认筹金就不退还。
首先要看认筹金能不能退,怎么退,当时有没签订法律效应的合同来决定,买房认筹金能不能退分两种情况。
1、在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要留个心眼。
2、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。
二、买房认筹金可以退吗
在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的诚意金、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金),如果双方有协议约定为定金,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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