住房公积金抵押贷款需要什么条件-法师兄

住房公积金抵押贷款需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:55:37 292 人看过

一、住房公积金抵押贷款需要什么条件

（一）具有本辖区常住城镇户口或有效长期居留身份证明;

（二）单位连续足额缴存住房公积金两年以上，职工缴存一年以上;

（三）家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑面积;

（四）上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。

二、住房公积金抵押贷款还款方式

贷款的偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总期数+（本金—累计已还本金）×月利率关于提前还款借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。

应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。还款方式1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

三、公积金贷款办完抵押后多久放款

公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

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