农村宅基地是不可以流转的，即便是要流转，也需要符合要求才行。

一、家庭农场变更法人需要什么手续

(一)农场申报人身份证明原件及复印件

(二农场认定申请及审批意见表

(三)土地承包合同或经鉴证后的土地流转合同及公示材料(包括土地承包、流转等情况)

(四)农场成员出资清单

(五)农场发展规划或章程

(六)河南省现代农业设计有限公司总结其他需要出具的证明材料。

1.土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同

2.土地经营规模：水田、蔬菜和经济作物经营面积30公顷以上，其他大田作物经营面积50公顷以上。土地经营相对集中连片

3.土地流转时间：10年以上(包括10年)

4..投入规模：投资总额(包括土地流转费、农机具投入等)要达到50万元以上

5.有符合创办专业农场发展的规划或章程。

乡(镇)政府对辖区内成立专业农场的申报材料进行初审，初审合格后报县(市)农经部门复审。经复审通过的，报县(市)农业行政管理部门批准后，由县(市)农经部门认定其专业农场资格，做出批复，并推荐到县(市)工商行政管理部门注册登记。

二、宅基地申请的相关政策

1、三权分置：农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的，使用权自然就是归农民了，最后的经营权是可以交给其他企业或者个体的，只要跟拥有使用权的农民协商好即可。2、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求将原宅基地交还村集体。3、允许村集体内流转：2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以进行村集体内流转，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

三、小产权房房屋买卖合同有效吗？

小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：

1、农村集体所有土地的使用权不得流转；

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；

3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。