离婚房子给小孩自己怎么过户-法师兄

离婚房子给小孩自己怎么过户

来源：互联网时间： 2022-12-17 17:38:31 168 人看过

一、离婚房子给小孩自己怎么过户

离婚房子给小孩自己过户方式是首先需要签订转让或赠与合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻房产过户费用一样吗

夫妻双方房产过户是不一样的。房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。

三、不能办理过户的房屋有哪些

1．未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

2．未取得规划审批所建造的房屋；

3．土地产权存在纠纷的房屋；

4．既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

5．未经验收或者经验收不合格的房屋；

6．土地或者房屋未解除抵押的；

7．开发商未缴纳相关税费的；

8．利用集体所有土地所开发建造的房屋。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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