有效合法的租赁合同应该具备哪些要素？-法师兄

有效合法的租赁合同应该具备哪些要素？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:52:26 292 人看过

只要是双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，那么就是合法有效的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

租赁合同几年内四有效的呢

租赁合同的有效期由租赁双方自行约定，但是租赁合同的有效期不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

土地使用权
土地使用权出租和租赁合同应该具备哪些条件？

离婚证起诉离婚程序离婚起诉书协议离婚离婚损害赔偿离婚诉讼只要各社会主体是通过合法的途径获得的土地使用权，依照现行法的规定，公民可以按照自己的意愿决定是否将土地进行出租、转让，为了不永久的失去土地的所有权，人们一般会选择将房屋租赁出去，此时，双方需要签订土地使用权出租和租赁合同。一、土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土

2023-06-03

401人看过
继续履行
未备案的租赁合同具有法律效力吗，租赁合同未备案有什么后果

一、未备案的租赁合同具有法律效力吗未备案的租赁合同具有法律效力，未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。二、租赁合同未备案有什么后果租赁合同未备案的后果是：1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：（1）如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。（2）如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。2.在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的

2023-06-07

273人看过
法律综合知识
未成年签的合同是否具备法律效应，签订租赁合同是否有效

未成年签的合同具备法律效应是需要分情况的，如果是满十六周岁不满十八周岁的公民，有自己的收入，所签订的合同都是有效的，如果八周岁以上的公民所签订的合同需要法定代理人进行追认。未成年人签订的租赁合同需要满十六周岁，并且有自己的收入才能产生法律效力。一、未成年签的合同是否具备法律效应未成年签的合同是否具备法律效应分为以下几种情况：1．十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，签的合同是有效的。2．八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。3．不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，只能由法定代理人代理民事活动。二、未成年签订租赁合同是否有效未成年签订租赁合同是无效，须年满16周岁，

2022-09-22

242人看过
法律综合知识
哪些样的租赁合同才有效合法

一、哪些样的租赁合同才有效合法律师在此明确指出，订立一份有效且合法的租赁契约，首先必须满足以下几个特征要素：1．租赁协议的签订双方都必须具备正常的民事行为能力；2．此种租赁契约的达成必须是租赁双方当事人基于真实意愿做出的意思表示；3．租赁契约的内容不得违反任何现行法律法规中的强制性条款或公共秩序与善良风俗的要求。具体而言，根据中华人民共和国颁布实施的《民法典》第一百四十三条的相关规定，任何一项正式生效的民事法律行为，应具备以下三个基本条件：1．行为人需拥有与其行为相适应的民事行为能力；2．其意思表示必须真实无误；3．该行为不得违反任何现行法律、行政法规的强制性规定，同时也不能背离公共秩序与善良风俗的原则。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，作为您身边的法律服务平台，凝聚全国各地27万＋高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省

2024-07-26

219人看过

优先购买权
房屋租赁合同模板的必备要素

房屋租赁合同模板的写法如下：1、写明租赁双方的姓名等具体信息；2、说明房屋的基本情况、用途、租赁期限和租金支付方式，说明双方的权利义务和违约责任；3、双方进行签字并说明时间。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。专业办公房屋租赁合同模板＜p＞出租方：（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿市＿＿＿＿区兴泰南XX单元门的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，计个月＜／p＞＜p＞二、本房屋月租金为人民币元，押一付三。＜／p＞＜p＞三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、宽带费以及其它由居住而产生的费用由甲方与乙方均摊。租赁结束时，乙方须交清欠费。＜／p＞＜p＞四

2023-07-02

214人看过
法律综合知识
房屋协议应具备哪些要素才能具备法律效应

具备法律约束力的房屋协议应详细注明双方当事人的基本资料以及所涉房产的详情；阐明产权登记手续的相关事项及程序；明确对房产质量的规范要求与承诺；列举关于配套基础设施和公用设施的准确送达时间以及各方承担的职责和义务；同时提出妥善解决争议的具体方式；此外还需制定明确的违约责任条款。在此过程中，双方当事人必须持有合法有效的民事主体身份证明文件，确保其行为的意思表达真实且自愿，另外，该协议内容不得触犯现行法律中的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使

2024-08-20

236人看过
合同订立程序
必须具备哪些要素才能让劳动合同有效？

（一）劳动合同的双方当事人必须具备法定的资格，即公民个人必须具备劳动权利能力和劳动行为能力，而用人单位也必须具备相应的用人权利能力和用人行为能力。（二）劳动合同的内容和形式必须合法，不得违反法律的强制性规定或者社会公共利益，即要求合同必须完全具备法定必备条款，所载法定和约定条款都须符合律、行政法规的要求，劳动合同的内容，包括合同期限、工作内容、劳动报酬、终止条件等均不得违反国家的强制性标准。年满16周岁未满18周岁的未成年工，不得从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。如果用人单位与未成年工订立劳动合同的内容是从事上述工作，劳动合同则是无效的（三）劳动合同订立程序合法，即在劳动合同订立过程中必须严格遵守合法以及平等自愿、协商一致等原则，遵守法定的程序。如果依照法律规定合同需要按国家规定鉴证或按当事人约定需公证的，必须将合同文本送交法定劳动合同鉴证机构或公

2023-07-06

331人看过
要约
合同具主要有哪些要素才生效

当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。一、合同的生效要件是什么？合同的生效要件如下：1、当事人有相应的订立合同的能力。所谓相应订立合同的能力是指合同主体以独立订立合同、独立承担合同义务为依据的主体资格。合同是指当事人以设立、变更、终止民事权利和义务为目的，有意识地追求具体的法律后果的行为，直接关系到当事人的利益得失。因此，要求当事人能够理解和识别自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具备订立合同的能力；2、意思是真实的。所谓意思是指行为人在外部行为中表达其产生、变更和终止民事权利和义务的意思；3、不违反法律和社会公共利益。法律是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要素。合同的法律效力在于当事人的意思符合法律规定。显然，非法合同不能受到法律的保护，也不能产生

2023-04-04

477人看过

法律综合知识
哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

一、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力房屋租赁合同无效的情况有：1．无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；2．行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；3．租赁的房屋不符合法律规定的；4．租赁期限违反法律的规定的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是：1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住

2023-06-13

287人看过
口头合同
租赁合同的口头合同必须具备哪些条件

口头合同是没办法保证效力的，应当采用书面形式。当事人采用合同书形式订立合同的：1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立；2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外一、欠条不按手印是否有法律效力啊？欠条不按手印是否有法律效力，要看情况。如果合同是依法订立的，是当事人真实的意思表示，并且当事人采用了盖章、签名等其他的签字方式的，是有法律效力的。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、借款手印哪

2023-06-24

450人看过
土地使用权
土地使用权租赁合同应当具备的条件，合同是否有效

一、土地使用权租赁合同应当具备的条件土地使用权租赁合同应当具备以下条件：1.出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。2.出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。3.土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。4.以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。5.土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。6.土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。二、土地长期租赁合同是否有效土地长期租赁合同要看其租赁期限是否超出法律规定的二十年最长期限范围。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无

2023-05-06

266人看过
立遗嘱
合法有效的遗嘱内容应该具备哪些条件

一、合法有效的遗嘱必须具备的条件有哪些合法有效的遗嘱必须具备的条件如下：（一）遗嘱所处分的财产必须是立遗嘱人的个人合法财产；（二）遗嘱的内容不得违反法律、法规的规定；（三）主体必须有完全民事行为能力；（四）立遗嘱人的意思表示必须真实。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。二、遗嘱怎样算有效不同的遗嘱形式，所生效的条件也各不相同，遗嘱人要根据自己订立的遗嘱类型及其相应的生效条件，做好对应的准备工作，才能让自己所订立的遗嘱具有法律效力。（一）自书遗嘱的生效条件自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。注意：不能由他人代写或记录;不能打印;不能由他人代签姓名;不能用印章、指印或其他符号代替签名。（二）代书遗嘱的生效条件1、必须有两个以上见证人在场见证。2、须由遗嘱人口述遗嘱要点，然后由见证人中的

2023-04-23

493人看过

财产分割协议
房屋租赁合同的形式和内容必须具备的要素

一、根据现行法规的规定，房屋租赁主要有以下7种形式：（1）承租。（2）预租。（3）转租。（4）委托出租。（5）代理出租。（6）承租权转让。（7）承租权交换。二、租赁合同应具备以下主要条款：（一）当事人的姓名或名称及地址；（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金数财产分割协议需要具备什么内容财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖；涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。办理财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：（1）当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明；（2）财产分割协议文本；（3）公证员认为应当提交的其他证据。财产分割协议应具备以下内容：（1）协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；（2）协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；（3）被分割财产的物理现状和权利现状

2023-07-08

304人看过
优先购买权
厂房租赁合同备案需要哪些资料，厂房租赁合同备案的作用有哪些

厂房租赁合同备案需要的资料有双方当事人的身份证证明材料，房地产交易合同登记申请表，房屋租赁合同等。厂房租赁合同备案的作用有保护双方的合法权益，对抗第三人的法律依据，维护秩序作用，有利于社会治安的综合管理等。一、厂房租赁合同备案需要哪些资料厂房租赁合同备案需要以下资料：1.租赁双方的身份证明或法律资格证明。2.房地产交易合同登记申请表。3.房屋所有权证或者其他合法权属证明。4.房屋租赁合同。5.直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其它材料。二、厂房租赁合同备案的作用有哪些厂房租赁合同备案的作用如下：从个人利益方面：1.保障双方的合法利益不受损害；2.具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；3.双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；4.是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；5.可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；6.可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。从社会利益方

2023-06-04

120人看过