物业有哪些法律属性-法师兄

物业有哪些法律属性

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:30:27 177 人看过

一、物业有哪些法律属性

（一）物业的法律属性集中反映在物权的关系上。房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权，及其占有土地的使用权。

（二）物业置其他商品不同的是，购入物业就意味着购入一宗不动产之所有权（物权），而且，物业的所有权不仅是一项单项权利，而且是一个权利束，拥有多项权能，如租售、抵押，形成一个完整的、抽象的权利体系。在这一权利体系中，各种权利可以以不同形式组合，也可以相互分离，单独行使、享有。显然，房地产物权比其他商品财产权的结构更为复杂。

二、物业管理形式分类

（一）居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

（二）商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

三、物业管理基本原则

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

农产品流通
哪些法律法规属于农业领域？

惠农农业法规政策有：1．废止农业税，进行农业补贴废止农业税条例；2．粮食最低收购价制度；3．农地确权、宅基地确权，农地入市；4．建立统一城乡养老保险制度；5．降低农产品流通费用提高流通效率；6．把基础设施建设和社会事业发展的重点转向农村。农业户口和非农业户口的区别是什么？1、在定义方面的差别在我国处于计划经济时代的时候把当时的人民划分为现在的农业户口与非农户口两个类别，农业户口是指可以靠自己的辛勤耕耘生产粮食的农业户籍人口。2、劳动与就业方面的差别城市户口相比农村户口有一个最大的区别就是城市有一个劳动再就业的政策，其他的没有太大区别，不过政府对于农村的投入在就业方面和城市在就业方面的投入相比会少很多。3、教育方面的差别这个最明显的区别就是，城市里的一些优质教育资源对于当地城市户口居民来讲门槛较低，而如果是农村户口可能要缴纳一定的费用才能就读，并且其他的门槛也更高一些。4、社会保险方面的区别

2023-08-06

185人看过
用益物权
用益物权的法律属性如何规定

在理论上，用益物权可以划分为如下种类：法定用益物权与意定用益物权、登记用益物权与非登记用益物权、单一主体用益物权与共同主体用益物权、个人用益物权与法人或其他组织用益物权、土地等自然资源用益物权与地上建筑物用益物权、有偿用益物权与无偿用益物权、有确定期间的用益物权与无确定期间的用益物权、自由流通型用益物权与限制流通型用益物权、制定法上的用益物权与习惯法上的用益物权、普通法上的用益物权与特别法上的用益物权。这些分类，不仅具有理论意义，而且具有立法意义。用益物权具体类型1、用益物权包括经营权、承包经营权、地上权、典权、采矿权、地役权；2、用益物权包括地上权、地役权、用益权、永佃权、典权；3、用益物权包括经营权、承包经营权、地上权、地役权（相邻权）、典权、采矿权、租赁权；4、用益物权包括经营权（国有企业经营权、农村集体组织成员的承包经营权）、国有自然资源使用权（国有土地使用权、水面滩涂养殖使用权、

2023-08-16

277人看过
业主
目前物业涉及哪些法律法规?

一、目前物业涉及哪些法律法规物业管理涉及法律法规:《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《民法典》、《注册物业管理师》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理财务管理规定》、《城市市容和环境卫生管理条例》。二、物业管理公司的职责是什么1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。4、协调主任送发物业管理方面的文件。5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投

2023-04-13

51人看过
宪法结构
在我们国家哪些是属于宪法性法律？

我们都知道，宪法是我们国家的根本大法，并且作用也非常的重大，那么可能有些人就听说过关于宪法性法律的知识，在我们国家哪些是属于宪法性法律？根据国家法律规定，选举法，国旗法等相关的法律都是属于宪法性法律。具体的我们一起来看下文。在中国宪法性法律有中华人民共和国选举法、中华人民共和国国旗法、中华人民共和国集会游行示威法、中华人民共和国国务院组织法、中华人民共和国民族区域自治法、香港特别行政区基本法、澳门特别行政区基本法等。宪法性法律一般是指有宪法规范存在其中，但形式上又不具备最高法律效力以及严格制定和修改程序的法律文件。宪法性法律有三个特点：它是由国家立法机关制定的法律文件，不同于宪法惯例;它规定的内容是国家根本问题，但不是根本问题的全部，只是某一个或某一方面的根本问题;最后，它的法律效力低于宪法，其制定程序与宪法以外的其它法律相同，没有特别要求。在我国，选举法、国旗法、集会游行示威法、民族区域

2023-06-03

363人看过

债权人
明确就业协议的法律属性

众所周知，高校应届毕业生就业协议是由用人单位、学校和毕业生三方签订，一般包括几个方面的内容:一是三方当事人基本情况，如甲方用人单位的名称、性质及接收毕业生的使用安排意图;乙方毕业生的基本情况;丙方毕业生所在学校的名称、联系人等。二是协议的基本内容，包括甲方和乙方均已相互了解，自愿达成协议，丙方经审核同意乙方到甲方工作;三方中有一方要变动协议，需提前一个月征得另外两方同意，并承担违约责任，向另两方交纳违约金。三是三方当事人的签字盖章。可见，就业协议并非缔约意向书。但三方协议也不是劳动合同。从表面来看，三方协议似乎与劳动合同非常接近，但两者实则大相径庭。根据劳动合同法第17条的规定:“劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假

2023-03-23

100人看过
债权人
法律上的物权有哪些

法定物权有：所有权、用益物权和担保物权，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。法律上的物权请求权什么意思法律上的物权请求权主要是由下列要件构成的1、须有权利人合法享有物权之事实。物权请求权是基于物权而产生的请求权，物权的存在是行使物权请求权的前提。此要件有如下几层意义：（1）权利人享有的须为物权。至于是自物权还是他物权，他物权中是用益物权还是担保物权，则在所不问（仅影响物权请求权的具体类型，如抵押权不可能行使返还请求权）。若权利人享有的不是物权，而是人身权、知识产权、债权，则不能提出物权请求权。若权利人不是物权人而仅为占有人，享有的是占有权，也不能根据物权请求权的规则行使物权请求权，而只能依据占有保护的规则行使占有保护请求权（如需

2023-08-01

211人看过
物业管理纠纷
物业纠纷涉及法律有哪些,物业管理纠纷的特点

一、物业纠纷涉及法律有哪些物业纠纷案件涉及法律条例，开发遗留问题纠纷，物业服务收费纠纷，车辆管理收费、损坏、丢失纠纷，治安、刑事案件纠纷等等。物业跟业主的纠纷主要依据《物业管理条例》.《物业管理条例》规定：第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用

2023-06-21

281人看过
房地产开发
试论物业管理的法律性质及必要性

随着城市化进程不断加快，城市人口激增、地价高涨、住宅短缺。为缓解住房紧张和城市土地资源相对有限之间的矛盾，提高土地使用率并减少建筑成本，人们不得不将房屋的建造向空中、地下进行扩展，于是多层和高层建筑物大量涌现。而建筑物的区分所有打破了单独所有形态下对物业的归属与使用的观念。由于居住在同一栋建筑物里的人员数量众多，生活习惯不同，无论对专有部分或是共有部分的使用，都难免不牵涉到他人甚至是整体利益，往往导致冲突和纠纷。以往那种各人自扫门前雪的生活方式再难奉行。为建立一个和谐的物业利用秩序，避免利益争享、责任相诿的现象，客观上就有必要将全体业主组织起来，设立一定的管理机构，以共同解决物业的使用和维护问题。物业管理制度由此应运而生。物业管理在国外已不是新鲜事物，在我国却起步较晚。然而，由于社会和市场对物业管理的急需，诸多物业管理公司纷纷设立。这些从事物业管理业务的企业，其中有不少并非专业的物业管理公

2023-06-10

301人看过

侵权行为
物业管理应负的法律责任有哪些

物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果。也就是说，只要满足违法行为的构成要素就构成了物业管理法律责任。那物业管理的法律责任有哪些呢？物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成。(1)行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。(2)损害结果。损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害

2023-06-05

434人看过
女性性骚扰
法律对女性性骚扰有哪些处罚

1、性骚扰处罚依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条第五款规定：多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。2、性骚扰罪表现形式主要有以下几种：（1）口头方式：如以下流语言挑逗对方，向其讲述个人的性经历、黄色笑话或色情文艺内容；（2）行动方式：故意触摸、碰撞、亲吻对方脸部、乳房、腿部、臀部、阴部等性敏感部位；（3）设置环境方式：即在工作场所周围布置淫秽图片、广告等，使对方感到难堪。广义的性骚扰并不限于异性间，对象亦不单指妇女而言；同性间亦可构成性骚扰。女性性骚扰行为属于什么人？女性性骚扰男方的法律依据是：治安管理处罚法规定，女性性骚扰男方属于违反治安管理的行为，女性多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以

2023-08-15

154人看过
房改房
物业权属证明指哪些

一、物业权属证明指哪些物业权属资料一般指房屋管理部门备案的《房地产权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》和《购房合同》。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。二、物业产权管理和物业产权登记物业权利是指权利人依法对其所有的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。物业产权是一种具有严格的排他性的绝对权，产权人对其所有的物业具有完全的支配权。同时，产权人对其所有的物业也承担相应的义务，如及时进行产权登记，缴纳有关的税费，适时进行修缮养护等。物业产权登记是世界各国普遍建立的一种产权管理制度。通过产权登记，可以审查和确认物业权利的归属，收集和掌握各种产权档案资料，从而

2023-04-20

213人看过
精神损害赔偿
性骚扰有哪些法律规定

一、性骚扰有哪些法律规定性骚扰的法律规定确定了三个认定标准：1.实施了一种与性有关的骚扰行为，可以是以文字、图片等形式表现出来的，通常都是犯罪行为以外的违法行为；2.它必须是指向特定人，既可以是男性，也可以是女性；3.必须是违背受害人的意愿，不符合他（她）的利益，完全是他（她）不赞成、是他（她）反对、感到厌恶的。二、性骚扰罪表现形式主要有以下几种1.口头方式：如以下流语言挑逗对方，向其讲述个人的性经历、黄色笑话或色情文艺内容;2.行动方式：故意触摸、碰撞、亲吻对方脸部、乳房、腿部、臀部等性敏感部位;3.设置环境方式：即在工作场所周围布置淫秽图片、广告等，使对方感到难堪。按照规定只要有性骚扰的行为就是属于违法的，对于这样的违法行为国家法律是严厉打击的，如果情况比较恶劣的话是会被公安机关实施拘留。三、性骚扰可以要求精神损害赔偿吗可以的，性骚扰精神损失费赔偿标准如下：1.侵权行为致人精神损害，应

2023-04-30

183人看过

法律顾问
法律顾问对中小企业的重要性有哪些？

一、有利于商业交易顺利完成中小企业的商业交易常常是“先朋友，后合作”，而交涉细节又必然要涉及利益的安排、取舍，这些常常碍于情面而难以启齿。如果由法律顾问出面谈判，则可两全其美，既能照顾双方的情面，又能将双方的权利义务用完备的法律文件予以明确，保障安全，节约时间，达到交易和合作的根本目的。此外，聘请专业法律顾问还可督促客户履约，让客户不会轻易违约，这也在一定程度上促成了商业交易的顺利完成。二、减少公司成本与其在遇到问题时请律师来充当“外科医生”，不如趁早请律师成为企业的“保健医生”。对商人来说，动手术和服用维他命的成本孰高孰低是不难判断的。同理，与其花钱打官司，不如花钱请法律顾问。聘请专业的法律顾问比公司内部设法务岗位具有更高的性价比。一名普通的公司法务的月薪通常是3000-5000元，若具有一定资质，费用通常会更高，这还不包括社会保险的花费。而对于中小型企业，一般两万左右就能请到专业的法律

2023-06-18

382人看过
业主
物业管理中公共性的管理有哪些

物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理；（三）环境卫生的管理；（四）绿化管理；（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（六）车辆秩序管理；（七）公众代办性质的服务；（八）物业档案资料的管理。一、业主享有的权利有哪些（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修

2023-03-28

68人看过