房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理-法师兄

房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:02:27 387 人看过

一、房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

1、房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算;面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、什么叫做面积误差比

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积;面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积;3、面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

房产证
谁来判定面积误差？

谁来判定面积误差?讨论面积误差纠纷的前提是要确定面积确实存在着误差，这可不是张嘴说说就算的。从时间上看，面积误差纠纷大部分发生在房产证确权前。由于没有国家确权，就有些消费者凭感觉认为自己的房子面积少了或多了，更有一些朋友拿着皮尺一个房间一个房间地量面积，再去找发展商理论。不少发展商也以自己计算的数目为依据，要求购房者追加付款。即便颁发房产证后，有些购房者仍然对其记载面积不服，认为可能存在不准确因素，这时也可能出现纠纷。购房者自己测量的结果是否可以作为依据呢，严格地讲，倒没有禁止性的规定，但购房者个人很难做到测量准确。从国家质量技术监督局颁布的规定可以看出，测量房屋的面积，有比较复杂的公式、方法，另外还要求全面而专业的测量工具以及具有相关资格的测量人员。普通的购房者很难做到这一点，所以其测量结果难以成为法律意义上的证据。现在问题出来了，究竟什么样的机构作出的测量结论才是权威性的呢?很麻烦：在

2023-06-10

312人看过
继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过
继续履行
房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。

2023-06-22

135人看过

业主
房屋面积误差的具体处理步骤

业主验楼时，亦或自己、亦或请懂行的朋友、亦或请装修师傅目测或丈量计算自己房屋的面积，当结果令您对面积有疑问时，建议您采取下列步骤进行解惑及解决实际存在的面积误差问题：一、确认业主与发展商所签订的《深圳市房地产买卖合同(预售)》中约定的计算购房款的方式是按建筑面积计算还是按套内建筑面积计算。按建筑面积计算购房款的，实际测量的分摊公用面积(或套内建筑面积)的误差即便不会产生竣工建筑面积与合同建筑面积的误差，但会影响到套内建筑面积(或分摊公用面积)。因此，当发生分摊公用面积(或套内建筑面积)有误差时，业主是应当去解决的。按套内建筑面积计算购房款的，只要竣工测量的套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积相符，分摊公用面积的误差即便存在也与业主无关(实际测量有误除外)。只有当套内建筑面积与合同约定不符时，才有可能涉及到分摊的公用面积。业主审视自己的房屋面积时，一般要直接面对如下几个面积名词：1、合同面积

2023-06-10

480人看过
处分权
处理房屋面积误差的有效方法

房屋面积出现误差应该按照合同的约定进行处理。按照套内的建筑面积或者是建筑面积进行计价的，当事人应该在合同当中载明合同约定的面积和产权登记面积发生误差时的处理方式。合同没有约定或者是约定不明确的，按照下列的原则进行处理：面积误差比绝对值在百分之三之内的，据实结算房价款；面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受人是有权退房的。房屋面积误差是怎样产生1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3．政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方

2023-07-01

71人看过
房屋质量纠纷
如何处理房屋面积误差纠纷，如何处理房屋质量纠纷？

一、如何处理房屋面积误差纠纷出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、如何处理房屋质量纠纷商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居

2023-02-16

109人看过
期房
产生房屋面积误差的原因

法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

2023-04-26

141人看过

退房
房屋面积误差超过3%可退房

《长春市城市房地产交易管理条例》4月1日起实施：8种情形房屋不得出租;4种非典型房屋租赁纳入房屋租赁管理;公房使用权转让纳入管理;房屋租赁必须签订书面合同东亚讯(记者悠扬熊莉)新的《长春市城市房地产交易管理条例》于4月1日起正式实施，昨日长春市政府新闻办公室召开了新闻发布会，长春市房地局局长、新闻发言人刘海山在会上介绍说：《条例》不仅保护购房者有退房、不退房的权利，而且对购房人退房时购房款的利息也作了保护，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。8种情形房屋不得出租《条例》中规定，下列房不得出租：权属来源未明确或者权属有争议的;依法鉴定为危险房屋的;共有房屋未经其他共有人书面同意的;属于违法建筑的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;违反公安、环保、规划、卫生、教育等主管部门有关规定的;已抵押，未经抵押权人同意的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2023-06-10

270人看过
期房
房屋面积误差是怎样产生

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：A有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但何分摊计算却没有具体规定；B个别关键术语没有解释。如规范中多次提到勒脚，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；C有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易

2023-06-22

54人看过
继续履行
房屋面积误差与违约有何关联？

房子面积误差与违约有关，商社面积有误差是违反合同的。卖方应按合同约定的面积交房，面积误差超过3％时，买方可以选择终止合同，卖方可以退还已支付的房价和利息；面积误差不超过3％时，可以根据面积误差的比例和约定的价格，决定买方是否补偿，卖方是否独立承担，承担，或者卖方是否应该双倍返还。因房子面积误差引起的纠纷应处理在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷应如何处理？在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷主要有是由于设计变更而造成的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积不符，出现这种情况的，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实

2023-07-13

105人看过
继续履行
房屋面积误差规定的国家标准

根据我国法律规定，在购置房屋时发现房屋实际面积与合同约定的面积有误差的，若是其误差的面积在百分之三以内，则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算，若是其误差的面积超出了百分之三，则房主可以向开发商要求解除合同，并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1．面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，

2023-06-30

271人看过

期房
期房面积误差如何应对

一、期房面积误差怎么应对期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%，不包括±2%或3%)时，房价款保持不变。”误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确、“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%，则购房者只对5%减去3%

2023-06-01

477人看过
律师事务所
房屋面积误差要找哪个部门

国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是有房产测绘资格的单位，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的房地产开发主管部门决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。房屋面积误差要我来买单吗？罗先生两年前在奥

2023-08-12

388人看过