购房发票的税率分一下两种：

1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率约10%；

2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率约5%。

一、小规模纳税人和一般纳税人的区别

1、销售额控制不同：小规模纳税人连续12个月销售额不能超过最高额度，超过后应转为一般纳税人；一般纳税人的销售额没有限额。

2、税率不同：小规模纳税人除出租、出售不动产征收率5％以外，其他都是3％；一般纳税人增值税分6％、11％、17％三档税率。

3、增值税计算方式不同：小规模纳税人应交增值税＝含税价÷（1＋征收率）×征收率；一般纳税人应交增值税＝销项税－进项税。

4、开具增值税发票不同：部分小规模纳税人不能开具增值税专用发票或月销售额超过3万才能开具专票；一般纳税人可以开具增值税专用发票。

5、抵扣进项不同：小规模纳税人不能抵扣进项税，一般纳税人执行一般计税法的可以抵扣进项税。

二、小规模纳税人与一般纳税人的不同

（1）适用税率不同。小规模纳税人适用3％征收率，而一般纳税人则适用13％、9％、6％、0几档税率。

（2）发票使用权限不同。小规模纳税人不能自行开具增值税专用发票，如遇特殊情况，只能申请由税务机关代开；而一般纳税人则可以自行开具增值税专用发票。

（3）记账报税要求不同。小规模纳税人应交税金计算是按照销售额乘以增值税税率计算，而一般纳税人则是按照销项税额和进项税额的差额纳税。

（4）申报周期不同。小规模纳税人可自行选择以月度或季度为纳税周期来申报纳税，而一般纳税人通常是以月度为单位来进行纳税申报。

三、转登记为小规模纳税人的，过渡期间发票应当怎么开具

转登记纳税人在一般纳税人期间发生的增值税应税销售行为，未开具增值税发票需要补开的，应当按照原适用税率或者征收率补开增值税发票；发生销售折让、中止或者退回等情形，需要开具红字发票的，按照原蓝字发票记载的内容开具红字发票；开票有误需要重新开具的，先按照原蓝字发票记载的内容开具红字发票后，再重新开具正确的蓝字发票。