本段内容描述了一个商品房预售的过程。首先,开发商已经支付了全部的土地使用权出让金并获得了土地使用权证书。其次,持有建设工程规划许可证。然后,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。最后,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并获得了商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

根据所提供的内容,可以概括为以下几个步骤:

1.已经支付了全部的土地使用权出让金,并获得了土地使用权证书。

2.持有建设工程规划许可证。

3.根据提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。

4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并获得了商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

预售商品房需要经过哪些审批手续？

预售商品房需要经过哪些审批手续？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者，并由购买者支付定金或者房价款的行为。那么，商品房预售需要经过哪些审批手续呢？

根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要经过以下审批手续：

1. 办理土地使用权证书：房地产开发企业需要向土地管理部门申请取得土地使用权证书，以确保其拥有预售商品房的土地使用权。

2. 确认商品房预售许可：房地产开发企业需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，并经过审批机关的审核批准，取得商品房预售许可证书。

3. 编制商品房预售方案：房地产开发企业需要根据土地使用权证书、商品房预售许可证书等文件，编制商品房预售方案，包括预售商品房的栋号、面积、价格、付款方式等。

4. 发布商品房预售公告：房地产开发企业需要通过报纸、电视、广播等媒体发布商品房预售公告，通知购买者商品房预售的相关信息。

5. 商品房预售合同签订：购买者需要与房地产开发企业签订商品房预售合同，并按照合同约定支付房价款。

6. 商品房交付使用：商品房预售合同签订后，房地产开发企业需要按照合同约定，将商品房交付给购买者使用。

商品房预售需要经过多个审批手续的审核批准，才能进行商品房预售。购房者在购买商品房时，应当仔细阅读商品房预售合同，了解商品房预售的相关规定，保障自身的合法权益。

商品房预售需要经过多个审批手续的审核批准，才能进行商品房预售。购房者在购买商品房时，应当仔细阅读商品房预售合同，了解商品房预售的相关规定，保障自身的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。