昆山物业管理办法中业主享有哪些权利？-法师兄

昆山物业管理办法中业主享有哪些权利？

来源：互联网时间： 2023-06-17 21:04:35 143 人看过

根据《物业管理条例》规定：

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第十二条业主大会履行下列职责：

(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

(三)选聘、解聘物业管理企业;

(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

保险金
昆山享受失业金的条件有哪些

问：我现在因为公司裁员,我的保险交了四年9个月,请问我可以领几个月的失业保险金,是否可以一次性领取?答复：对的，农村户口可以申请一次性领取。其领取金额一般为当地最低生活水平左右。如果参保了失业保险，可以在失业状态下享受失业补贴金.享受失业金是有一定条件的：(1)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按规定履行缴费义务满一年以上的;(2)在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的;(3)已按规定办理失业和求职登记的。只要满足以上条件，是可以享受失业保险金的。其失业金的领取有这样方面的规定：累计交纳满一年不足两年的时间的，可以领取到三个月的失业金，满两年不足三年的为六个月，以此类推,最长不超过二十四个月即两年时间。手续包括失业证，解除劳动关系证明，失业登记，身份证等。相关手续需要自解除劳动关系之日起60天内办理有效。

2023-05-31

369人看过
机动车
昆山车管所新增业务有哪些

主要新增了哪些业务从2014年5月1日起，昆山车管所新增以下业务：(1)新车上牌：新增进口机动车、危险品车、校车、消防车、教练车、大(中)型客车、救护车等车辆类型的新车上牌业务;(2)车辆变更：新增质量问题更换整车、变更车身或者车架、变更发动机、重新打刻原发动机号、车架号等车辆变更业务;(3)车辆过户：新增辖区内转移、辖区外转移、转入业务;(4)其他业务：新增补领登记证书、首次申领登记证书、换领登记证书、委托核发机动车检验合格标志业务。车辆档案在哪里存放2014年4月1日起，在昆山办理的注册登记新车，生成的档案编号为320583******，存放地点为昆山车管所档案室;2014年4月1日前在昆山办理的注册登记的新车，生成的档案编号为320500******，存放地点为苏州车管所档案室。如何办理车辆补、换领登记证书车主本人带好身份证明原件(车主为本地的，带身份证原件;车主为外地的，带身份证和

2023-05-10

77人看过
业主
业主拥有产权后享有哪些权利

它的权利体现在：占有：对房屋的实际控制。私房所有人行使占有权的方式有两种：一种是房主及其家人居住；另一种是非房主占有，如出借或出租房屋。使用：指根据房屋的性能和用途进行的使用。使用权通常由房屋所有人行使，但往往由非房屋所有人行使，如承租人使用租赁房屋。收入：指房屋所有人收取房屋所产生的一定经济利益，如为出租房屋而收取的租金。处罚：指房屋所有人在法律允许的范围内处分房屋。刑罚可分为事实刑和法定刑。由于处分权的行使涉及到房屋的所有权，是房屋所有权的核心，因此处分权通常由业主本人行使。但在法律规定的情况下，非业主也可以行使，债务到期未清偿的，抵押权人应当依法处分该房屋作为抵押物。公民对自己房屋的占有权、使用权、收益权和处分权，可以根据房屋所有人的意愿和利益与房屋所有人分离，由非房屋所有人在法律范围内行使。通过这四种权力的分离和回收，所有人都能不断地发挥住房的经济效益，满足自己生产生活的需要，谋求

2023-05-02

196人看过
业主委员会
民法典哪些人员享有业主权利,业主委员会有哪些

一、民法典哪些人员享有业主权利房屋的所有权人享有业主权利，业主权利包括：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、业主委员会有哪些权利业主委员会有以下这些权利：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。从以上的内容中我们可以了解

2023-06-19

50人看过

业主
物业纠纷中法院会支持业主的哪些权利?

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会

2023-06-23

383人看过
业主
物业管理中业主的权益与业主的义务

一、物业管理中业主的权益与业主的义务1、业主的权利：（1）专有部分的所有权（2）共有权（3）共同管理权2、业主的义务：（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务（2）为相邻业主提供维修便利的义务（3）对共有部位和共有物承担的义务（4）不非法占有的义务（5）不非法加害的义务（6）分摊管理费用的义务（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。二、业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。三、首次业主大会所需文件资料物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位

2023-04-20

113人看过
业主
了解业主在物业管理活动中的权利内容

业主在物业管理活动中享的权利都包括：按照物业服务合同的约定，接受服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

2023-07-05

325人看过
写字楼
山东省物业管理条件有哪些？

一、山东省物业管理条件有哪些?物业管理企业应当按照我国法律规定设立，并且应当取得相应的资质等级。具有法人资格的物业管理企业必须具备相应的资质才能从事物业管理业务。根据建设部《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米

2023-06-02

346人看过

业主
物管有权利起诉业主吗

一、物管有权利起诉业主吗物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。如果物业的行为有侵犯业主的权利则物管有权起诉。二、物业管理合同签订期限1、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。三、物业管理公司的哪些行为是不当的1、物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字；2、

2023-04-20

397人看过
业主
在物业管理中业主怎样理性维权

一、在物业管理中业主怎样理性维权在物业管理活动中，业主与物业企业之间是合同关系，双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。相关负责人提示，广大业主在维权时应注意以下几点：一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有

2023-05-13

492人看过
业主
《物业管理条例》规定的业主权利

根据《物业管理条理》的有关规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

2023-06-05

147人看过
业主大会
一切物业管理权利属于业主大会

国务院日前签署颁布的《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。对照1998年10月1日开始施行的广东省《物业管理条例》以及2001年3月23日广州市人民政府颁布施行的《广州市物业管理办法》，从法律渊源来看，国务院条例属于行政法规，省条例属于地方性法规，广州市《物业管理办法》属于地方政府规章；从法律效力来看，制定机关的地位越高，法律规范的效力等级也越高，国务院条例施行之后，凡是原来依据省条例和市办法与国务院条例相抵触的做法，都是违法的。去年10月开始向社会各界公开征求意见的《物业管理条例》日前由国务院签署颁布，并将于今年9月1日起开始实施。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规，从此，中国物业管理行业无法可依的局面将结束。新的《物业管理条例》将带来哪些变化？变化一：业主大会权利得到强化在广州目前发生的物业管理纠纷中，部分本应代表业主实施业主权益的业主委员贪图部分不规范的开发商或物业公

2023-06-10

89人看过

业主
民法典哪些人员享受业主权利

一、民法典哪些人员享受业主权利房屋的所有权人享有业主权利，具体包括以下权利：1、专有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。3、管理权。(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所

2023-04-12

308人看过
业主
业主有权力监督物业管理么

业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)监督业主委员会的工作；(二)监督物业服务企业履行物业服务合同；(三)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(四)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。一、小区电梯坏掉了物业不管怎么办小区的电梯坏了物业不管，是要承担违约和侵权责任的。业主和物业公司签订物业服务合同，物业对小区公共设施的损害具有维修保障义务，不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服

2023-03-25

209人看过