逾期办理产权证的违约责任承担
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:33:06 403 人看过

[裁判要点]

逾期办证纠纷中,首先应明确开发商的办证义务是转移房屋所有权的主合同义务,并非附随义务。其次,从房管部门登记办证的流程看,转移房屋所有权需要买卖双方相互协助和配合,其中开发商所负有的是协助办证或协助办理登记义务,具体包括:办备测绘、权属登记等必要法律文件;披露上述信息及应要求提供上述文件;依约定协助购房人递交办证资料、代缴费用等。未能及时履行上述义务,导致办证迟延,即属于《若干解释》第18条由于开发商的原因导致的逾期办证,应由开发商承担违约责任

房产证纠纷怎么处理

[案情]

上诉人(原审原告):黄某

被上诉人(原审被告):广州番禺某某花园房地产开发有限公司

广州番禺某某花园房地产开发有限公司(以下简称奥园房产公司)是具有合法房地产开发资质和预售广州某某花园房地产资格的企业法人。2001年10月8日,黄某与奥园房产公司签订商品房买卖合同及补充协议,约定:黄某购买奥园房产公司开发的位于番禺区大石镇某某花园洛杉矶奥运村2区19座(B型)房屋一套,建筑面积为83.463平方米,总楼款289199元;奥园房产公司须于2002年3月28日前将经验收合格的上述房屋交付给黄某使用,并约定了黄某的付款方式和逾期付款的违约责任;关于产权登记,双方约定奥园房产公司应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由奥园房产公司提供的资料报产权登记机关备案,如因奥园房产公司的责任,黄某不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的,黄某不退房,自逾期日起奥园房产公司以已付房价款按银行同期贷款利率计付违约金给黄某;双方在补充协议中亦再次重申该房实际交付使用后180天内,奥园房产公司应协同黄某办理该房的登记手续。合同签订后,黄某依约办理了按揭贷款手续,并在合同期限内付清了上述全部购房款给奥园房产公司,奥园房产公司于2002年4月6日将房屋交付黄某使用。

2003年4月16日,奥园房产公司取得讼争房屋所在楼宇的商品房地产权证明书。

奥园房产公司出具时间为2003年11月15日的封发邮件清单,其中编号为0985的挂号信收件人为黄某,证明其向黄某发出了办证通知书。2004年11月15日,奥园房产公司向广州市番禺区房地产交易中心申报上述房屋按揭办证转抵押。黄某认为奥园房产公司没有按期为其办证已构成违约,遂于2004年11月24日提起本案诉讼。广州市番禺区国土资源和房屋管理局于2004年12月20日填发了黄某为权属人的上述纠纷房屋的房地产权证。

一审庭审中,黄某与奥园房产公司双方确认黄某于2004年11月15日向奥园房产公司提出办证申请。

二审期间,黄某提供:1、收件回执一份。该收件回执落款为广州番禺某某花园房地产开发有限公司,但加盖广东奥园置业有限公司销售部印章,用以证明黄某已于2003年11月29日向奥园房产公司提交商品房按揭办证转抵押登记申请书一份及身份证副本三份。2、发票联一份,用以证明黄某已于2001年8月24日向房管部门交付代收契税、土地登记费、房产证印花税、所有权转移登记费、房地产交易手续费共4725元。奥园房产公司认为该两份证据不属于法律规定的新证据,黄某在二审期间才提交,已超过举证期限,不同意质证;另认为广东奥园置业有限公司销售部与奥园房产公司是两个独立的法人,不确认黄某在2003年11月29日向奥园房产公司提交过办证资料。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月29日 12:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同期限相关文章
  • 办理产证逾期的,出卖人应承担什么责任?
    网友:办理产证逾期的,出卖人应承担什么责任?乐音果律师:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2023-06-13
    89人看过
  • 逾期未办证谁承担责任
    法律综合知识
    一般由开发商承担逾期办证的责任。迟延办理办证手续通常为卖方的主要责任,在卖方无证据证明已尽通知义务情况下,买方未履行催告或协助义务不影响对其违约责任的认定。逾期未办证谁承担责任的法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取
    2022-06-19
    238人看过
  • 交房逾期应承担什么样的违约责任
    逾期交房的违约责任有:经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。一、开发商延期交房能否要求赔偿开发商延期交房可以要求赔偿。开发商延期交房的属于违约行为,买方是可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失的。而且如果开发商延期交房,经过买方催告后,在三个月的合理期限内仍未交房的,买方可以要求解除买卖合同,并要求开发商承担违约责任。二、交房逾期了是什么意思逾期交房是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。三、开发商延期交房房主该怎么维权首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。
    2023-03-26
    296人看过
  • 逾期付款要承担的违约责任有哪些
    逾期付款要承担的违约责任:双方当事人有约定则从其约定,如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法,则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。一、购房合同违约金数额怎么确定?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3
    2023-03-12
    126人看过
  • 逾期还款的借款人需承担的违约责任
    1、仅要求本金而放弃违约金和逾期利息请求的,只判决本金;2、双方对逾期违约金和逾期利息有约定的,当事人对利息有明确请求数额。且不明显违反法律规定的,可按其请求数额判决;3、如债权人仅请求借款方返还本金并按约定或国家规定计收利息的,计算至起诉日至的可按其请求判决;4、贷款方请求返还本金及全部应付利息的,应判决至判决确定之日后十日。因判决的确定是个变数,可能因不上诉和上诉而不同。5、对于双方约定的逾期违约金明显过高的,一方提出请求,法院可以依法予以适当调整。双方都未提出的,一般不应调整。未约定逾期还款利息的,逾期利息怎么算为约定还款期限及利息,可按无息借款来处理,但是当债权人对债务人进行催告还款后,可以要求支付利息。接下来,我们一起看一则案例!自然人之间的借贷对支付利息没有约定或约定不明的,视为不支付利息。但从有利于保障债权人利益之解释及欠款的追讨,逾期利息仍应支付。近日,贵溪市人民法院审理了
    2023-07-22
    180人看过
  • 迟延办理房产证多久出卖人承担违约责任
    迟延办理房产证90日出卖人承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商延迟办房产证应该承担以下责任:(一)按合同支付违约金开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。诉讼期
    2023-05-05
    203人看过
  • 逾期办证违约责任的举证责任分配规则
    开发商承担逾期办证违约责任,其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延,即使存在损失,开发商也无需赔偿。但在司法实践中,购房人主张开发商承担逾期办证违约责任,却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件,而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限,就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。此时,举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方,由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则,这样的举证责任分配主要是考虑,登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解,对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚,相较购房人而言也更有举证能力。因此,将举证责任分配给了开发商,以便更好地平衡双方当事人的利益。一、商品房交付中的法律问题商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品
    2023-06-25
    488人看过
  • 房地产逾期办证责任应由谁承担
    在购买房屋后,如遇到办理房产证困难的情况,应根据合同约定追究过错方的违约责任。对于违约责任,应由双方在签订合同时进行明确规定。在此基础上,当出现违约行为时,各方当事人必须依照约定全面履行各自的义务,如果未能按约履行,则应承担相应的法律后果,包括但不限于要求继续履约、采取合理补救措施或者赔偿相应的经济损失等方式加以约束。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-08-02
    176人看过
  • 承担违约责任的违约责任包括哪些
    (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。承担违约责任的特殊情形1.预期违约(先期违约)指当事人一方在合同约定的期限届满之前,明示或默示其将来不能履行合同。预期违约的构成要件:(1)时间在合同有效成立之后至合同履行期限截止前。(2)违约将导致合同目的落空。2.当事人双方都违约的情形(1)应当各自独立地承担相应的责任。(2)因第三人原因违约的情形,当事人应当向合同相对方承担违约责任,当事人与第三人的纠纷另行解决。3.违约与侵权竞合的情形受损害方有权选择要求其承担违约责任或要求其承担侵权责任。受损害方不能即要求对方承担违约责任,又要求其承担侵权责任,只能二者选其一。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符
    2023-08-05
    241人看过
  • 违约责任:了解承担违约责任的方式?
    承担违约责任的方式主要有:继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。(一)继续履行。继续履行,又称实际履行,是指债权人在债务人不履行合同义务时,可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。(二)补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定,债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时,可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。(三)损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任:了解承担违约责任的方式?点击#找律师#,可以选择同城、领域、是否在线以
    2023-11-20
    184人看过
  • 开发商承担的违约责任——甲方逾期交房
    开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。开发商逾期交房是否要担违约责任所谓逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题,其关键是看开发商是否存在免责事由,无免责事由则承担违约责任,反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,通俗点说就是战争、天灾、人祸,常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨-季,或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责,购房者因对不可抗力法律概念的不了解,而放弃追究开发商的违约责任。事实上,施工可能遇雨-季作为施工方是应当预见到的,不是不可抗力;交通管制并不是不
    2023-08-10
    435人看过
  • 开发商在什么情况下承担未办产权证的违约责任?
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2023-06-10
    326人看过
  • 购房合同逾期违约和退房违约责任如何承担?
    (一)退房退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲,可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。通常约定的退房情形包括套型与设计图纸不一致、房地产商擅自变更规划和设计等。这里着重介绍法定违约退房情形:1.逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限,购房者有权要求解除合同、予以退房,并要求返还楼价款及利息,赔偿损失。2.房屋质量不符合合同约定标准,不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准,购房者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定,购房者不能退房;如不能修复,或经修复仍不能符合规定,则购房者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该房屋不符合居住、使用的条件,开发商即构成根本
    2023-06-28
    404人看过
  • 违约延办产权证的法律责任
    商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者,这是房屋开发商最基本的一项义务,因此,房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准,房屋的实物交付依合同约定为之,房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付,是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付,是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者,并协助实现房产转移登记。在实际操作中,房屋买卖都是先交付后办理过户手续,而且交付和办理过户手续之间需要一段时间,而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂。分析起来可能有以下
    2023-06-05
    290人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>

    #合同期限
    相关咨询
    • 违约责任如何承担逾期购房产权证如何退
      四川在线咨询 2022-12-06
      逾期办理房产证的违约责任: 开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金;如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 一般而言,在住宅交付时,开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证,如果缺少,购房者有权拒绝接受房屋。 此后过了一定的期限,房产商还是
    • 逾期办理房产证,业主是否需要承担违约责任?出卖人是否应承担责任
      河南在线咨询 2022-04-28
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出,“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因,只要是由此造成的逾期办证,出卖人均应向购房人承担违约责任。 在约定的办证期限内,开发商首先要完成房屋的测绘、权属登记
    • 房屋所有权证书逾期未办理是否应承担违约责任?
      新疆在线咨询 2022-02-10
      对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房
    • 办理房产证,需要承担的违约责任是什么?
      湖北在线咨询 2022-04-26
      具体情况具体分析,例如,房屋买卖中,开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任? 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    • 房屋买卖卖方逾期办理房产证的,应当如何承担违约责任?
      吉林省在线咨询 2022-03-15
      原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》,向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后,于__年__月__日取得正式购房发票。 房产合同签订后,原告依约履行了付款义务,并于__年收楼入住,被告有义务及时为原告办理房产证,但被告至今未办理。 由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金,因此原告要求被告按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构