按揭房二次抵押贷款各银行赎楼流程有哪些-法师兄

按揭房二次抵押贷款各银行赎楼流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:41:48 141 人看过

有人很疑惑，既然我有钱去赎楼，干嘛还要找银行贷款?

其实这个问题呢，主要是一个思维方式的转变，房产不断增值，特别是一二线城市，现在的房价已不是你当初贷款按揭时的价格了，增值很明显，那么这部分增值的空间，如何在不卖掉房子的情况，获得现金的回报呢?

很显然，按揭房再抵押贷款，是一种明智的选择。

如果你的房子按揭在中国银行、工商银行等，而且房子的升值足够大，比如以前200万买的房子，现在评估后已经达到500万了，这个时候我们就可以把房子的按揭还完，然后正常去银行办理房产抵押贷款了。

那么按揭再抵押流程是怎样的?

首先，先去另一家银行申请一笔新的贷款，等拿到了新贷款批复函，再去找担保公司帮忙赎楼，成功后再去国土局办理新银行抵押手续，之后差不多一周，新银行就会放款。简单来说就是：新银行申请贷款、批复、赎楼、再抵押。

虽然流程看起来简单，但是具体的操作是比较复杂的，因为每家银行对贷款人的审核标准不同，包括征信情况、负债情况，所以选对银行是非常重要的事情。比如在中国银行按揭的，最好是在按揭满三年后申请，不然会有较重的罚息;如果是在工商银行按揭的再贷款，建议是满2年后再申请，可以避免很多罚息和违约金。

现在银行的贷款利息是多少?

大家都清楚，按揭买房的贷款利息一般都是基准利率打8-9折，而办理房屋抵押贷款是属于消费用途，是要高于银行贷款基准利率的，一般要上浮20-50%，各家银行会有些不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-03-31

440人看过
抵押
银行按揭贷款买房也要抵押吗

一、银行按揭贷款买房也要抵押吗银行贷款买房要抵押。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理抵押登记；未经登记，不发生效力，抵押权自登记时设立。房屋抵押登记手续应当到房屋所在地的不动产权属部门办理。二、按揭能拿到房产证吗按揭是可以拿到房产证的，按揭购房是指将房屋抵押给银行，在房产证的他项权利内容会登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，是不能进行二次过户的。所以银行也没有必要对房产证件进行质押。依据《个人住房贷款管理办法》的规定，申请住房贷款，一般提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告并提供保证人即可。但同时，《个人住房贷款管理办法》也设置了兜底条款，规定了贷款人要求提供的其他文件或资料。所以也不排除银行出于一些情况考虑，对房屋产权证件办理质押。此时，如

2023-06-15

357人看过
二次抵押
工商银行房屋二次抵押贷款有哪些条件

房屋二次抵押贷款条件：1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好；2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的；3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房；4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人；5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管；6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。一、房屋抵押贷款可以贷多少年？如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。银行规定的房抵条件：第一有合法的身份；第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三

2023-03-10

469人看过
二次抵押
按揭的房子可以抵押贷款吗？二次抵押的办法

在资金周转不开时，很多有房的朋友都会挑选请求处理房子典当借款。可是，借款组织对于用于典当的房产也是有必定的请求的。假如房子按揭借款还未还清的房产能够请求处理典当借款吗?通常来说，假如正在按揭中的房子，因为借款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房子典当借款的。咱们只能经过其它办法。二次抵押的办法：一、寻求借款公司协助尽管银行不接受未还清的房子做典当物，可是这种局势，还有一种办法能够处理，借款公司。借款公司有这项事务，能够协助借款人还清剩下尾款，然后借款人就有资历从头请求借款，这么做的优点在于，即还清按揭借款的放款，又能从头请求借款，处理短期以内的典当借款疑问。比方居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，现已还款两年共6万元。那么，社区财物服务公司将会托付专业资信评价公司对辖区居民进行资信评价，在审核居民是不是有固定还款才能以后，能够为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房

2023-05-08

108人看过

抵押
最新房屋按揭贷款抵押的流程

一、最新房屋按揭贷款抵押的流程1、购房人到银行营业网点进行咨询购房人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《房屋消费贷款合作协议书》的特约经销商。2、到经销商处选定拟购房屋，与经销商签订购房屋协议3、到银行网点提出贷款申请到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4、银行审核用户资信银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购房借款人，与符合贷款条件的借款人签订《房屋消费借款合同》。5、签订借款和担保合同若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。(2)用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合

2023-06-04

485人看过
结婚证
哪些银行可以二次按揭？

一、哪些银行可以二次按揭?（一）考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。（二）不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本;超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。（三）当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。二、银行按揭的流程是怎样的

2023-06-05

189人看过
贷款担保
二手楼赎楼贷款担保业务流程

二手楼赎楼贷款担保业务自身继承二手房买卖时，对于仍在按揭中的未尝埋没银行抵押的二手房产，可由我公司担保，向银行得到贷款代其终止提早还贷法度(即赎楼担保，也称赎证担保、转按揭赎楼担保等)，由此辅助买卖双方平展终止二手房业务。实在来讲，是指自身为了让渡或添置已动作消耗贷款或按揭贷款项下的抵押房产，由我公司供应担保而向银行申请的用于提早还清原消耗贷款或按揭贷款的担保贷款，以便终止房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。局部分为为卖方担保赎楼和为买方按揭担保赎楼两种办法(假若买方想一次性付款，则只需由卖方申请担保赎楼)。收费尺度：担保公司收取的费用：?赎楼担保贷款的担保费为：赎楼贷款额的1%，最低不低于2000元;?担保手续费为：关内免手续费，关外300元。担保对象：?周备合法适用的身份证实，年满18周岁的海内人民及港澳居民?有朴重职业，优游收入和充分还款起源，能按期璧赵本息?称扬以自

2023-06-09

101人看过
法律综合知识
按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理

按揭买房抵押贷款流程是要到银行提交房产各类材料，符合条件的即可顺利办理抵押贷款。按揭买房抵押登记手续是要到房地产管理部门申请，递交相关的登记所需要的材料审核通过后便能办理。一、按揭买房抵押贷款流程按揭买房抵押贷款流程如下：1.提交所需证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。3.在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4.抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5.放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。二、按揭买房抵押登记手续怎么办理按揭买房抵押登记手续的办理

2022-09-02

492人看过

二次抵押
按揭房产二次抵押贷款需要什么条件

一、按揭房产二次抵押贷款需要什么条件借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;抵押物需要是本人名下房产;房屋坐落在贷款机构服务区域内;房屋评估值不低于五十万元;抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;银行要求满足的另外的条件。二、房产证抵押要什么条件（一）房产证抵押需要以下这些条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。（二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;2、贷款用途明确合法;3、贷款申请数额、期限和币种合理;4、借款人具备还款意愿和还款能力;5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;6、贷款人要求

2023-06-04

228人看过
抵押
抵押按揭房子流程

一、抵押按揭房子流程抵押按揭房子流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行对贷款申请进行调查、审批；4.购房人与银行签订借款及担保合同；5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；7.银行向售房人账户发放贷款；8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方（大多是银行）在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。二、按揭房如何过户给别人按揭房过户给别人，先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没

2023-06-15

107人看过
二次抵押
苏州按揭未还清的房屋可以办理银行二次抵押贷款吗？

可以办理二抵二次抵押登记流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减

2023-02-04

361人看过
法律综合知识
按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

一、按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款按揭房产是完全具备抵押贷款资格的。在进行按揭房子抵押贷款时所需要遵循的基本步骤如下：首先，您需确定适合自己的贷款机构；其次，详细填写抵押贷款申请书并提交相应的证明文件；第三，等待贷款机构进行初步审核；第四，银行或其他贷款机构将与专属评估机构共同针对房地产进行价值评估；最后，经过审批后签署抵押贷款合同时，进行必要的抵押登记以及发放贷款。针对各种房产形式的抵押贷款方式不尽相同，而不同贷款机构提供的贷款利率亦存在差异。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、有逾期记录可以抵押房产贷款吗通常情形下，若客户因拖欠信用卡欠款而产生的债务状

2024-02-21

319人看过

法律综合知识
二手商品房按揭贷款有哪些流程2023

一、二手商品房按揭贷款有哪些流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款二、购买二手房如何按揭具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其

2023-01-26

338人看过
借款
银行按揭贷款需要多久放款，银行按揭贷款的流程

一、银行按揭贷款需要多久放款银行按揭贷款需要15天左右放款，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。因为贷款需要经过经办行审批权限内经办行信贷人员、信贷部门负责人、经办行负责人的审批。银行按揭贷款的时间虽然会比普通的贷款要久，但是这也更有利于保障我们自身的权利。二、银行按揭贷款的流程银行按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。4.发放款项并按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。5.贷款结清。包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日或贷款最后一期前结清贷款

2023-06-07

150人看过