何为“暖”地段?这里的“暖”，不是温度上的高低，而是这个地段给你的生活所带来的舒适度，从而带给心理上的温暖。买房子，价格、户型、物业等要素很重要，但是这些要素的可挑选性大，而地段则是不可复制的。

最“热”地段：生活便利的央区

一般而言，生活配套设施完善、交通发达、治安良好的地段，是最“热”的地段。

比如城市的央区。央区已经成熟完善的配套设施，可以为日常生活提供舒适充足的物质资源和精神享受。而发达的交通则可为你的出行带来便利，特别是在没有自备车的情况下，交通的重要性就充分凸显出来了。

以济南为例，虽然城市的范围在不断扩大，但是在楼市中，央区的热度却有增无减。目前，济南市中心的房价，万字头以下的已经很难找到。而与“万”字头相匹配的，就是市中心无可比拟的城市资源。比如人民商场一带，老商圈所留下的是众多的商城(论坛新闻)、老字号以及各种特色的小店，保证了周围居民的生活所需;而老城区所积攒下的还有很多优质的教育资源，比如经五路小学、纬二路小学、育英中学、实验中学以及外国语学校等。除此，经四路、纬二路、顺河高架等几条城市重要的道路也保证了居民出行交通的便利。众多优质的城市资源，使得人民商场、大观园、泉城路、明湖路以及经十路沿线等市中心的区域成为了楼市中最“热”的地段。这就是万达公馆[楼盘论坛](论坛新闻视频)、保利(论坛新闻)大名湖、中建文化城(论坛新闻视频)等楼盘，房价较高但仍然热销不止的重要原因之一。

“热”能地段：拥有不可复制的稀缺资源

有些地段，不像市中心那么热，但是因为有着不可复制的稀缺资源而吸引着众多购房的市民。比如济南的南部和长清区域。

在城市土地越来越值钱的情况下，城市中的大面积绿地和公园等休闲场所就显得弥足珍贵，其带来的经济效益也不可低估。比如旅游路沿线。这个片区，论起交通、商业配套、教育配套等，并不具有优势，但是它之所以在购房者心目中具有不可动摇的地位，就是因为沿线的自然环境。同样如此的还有南部区域。银座花园(论坛新闻视频)、银丰山庄(论坛新闻)、鲁能领秀城(论坛新闻视频)、外海·蝶泉山庄(论坛新闻视频)等楼盘都是因为坐靠青山绿树等城市稀缺资源而受到追捧。

在这一方面，长清最具代表性。自园博会开幕以来，园博园景区就成了长清的一张名片，长清的住宅市场也突飞猛进的发展。鲁商常春藤(论坛新闻)、鲁商御龙湾[楼盘论坛](论坛新闻)、康桥圣菲(论坛新闻)、建邦·原香溪谷、同圆·润和山居(论坛新闻)等楼盘全围绕在园博园的周边，以景区的美景作为项目的重要营销点。虽然长清离市区有段距离，但是不可复制的稀缺资源同样为楼盘增加了升值的潜力。

升温地段：城市规划的受益区

有些地段，现在的资源优势并不明显，但是未来的增值潜力很大。比如济南的东部、西部和北部。

东部新城因为全运会的举办而迅速兴起，并成为济南楼市的领跑者。保利、恒大、中海(论坛新闻)、南益、海尔绿城、济南火炬等地产大鳄的到来，使东部成为最有活力的区域。虽然目前的东部新城，生活配套等并不是特别完善，但是随着众多新楼盘的交付使用，这个片区将会成为生活便利的新城。

西部和北部的房地产市场，也是风头劲足。一个是因为京沪高铁的兴建，一个是因为小清河新区的开发。京沪高铁所带给西部的，是西客站金融、文化等中心的开发，以及周围城市配套设施的兴建。在大环境的带动下，西部呈现出日新月异的发展。而小清河的改造，带给北部最大的变化就是环境和交通的改善。如今的小清河美了，道路宽了平整了，重汽地产、天鸿地产、北大资源、鑫苑置业等大鳄也开始进驻开发北部区域。未来的北部，将会建起一片现代化的新城。这些城市规划的收益片区，未来肯定会实现明显的增值。