租赁合同中的承租方需要履行怎样的义务-法师兄

租赁合同中的承租方需要履行怎样的义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 19:51:36 71 人看过

承租人租赁房屋，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

一、民法典中无权转租房屋是否有效原则认可了吗

无权转租房屋无效，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租有哪些后果

承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

民事责任
应该如何履行租赁人的行使租赁物的义务

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。关于承租人的租赁物妥协保管义务的规定承租人在租赁期间占有租赁物，有保管和维护租赁物的义务，租赁物有收益能力的，承租人应保持其能力，保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用，此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时，应以善良管理人的注意为之，承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素：1、

2023-08-14

182人看过
融资
融资租赁合同中承租人的义务以及融资租赁合同的基本类型

一、融资租赁合同中承租人的义务融资租赁合同中承租人的义务如下：1.支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金，否则应承违约责任，出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和检验租赁物的义务。在融资租赁交易中，承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物，这既是承租人享有的权利，也是其当履行的义务。3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务。4.不得中途解约的义务。承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险，在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金，这是融资租赁的特殊性质决定的。二、融资租赁合同的基本类型根据交易过程中当事人之间的权利义务关系，融资租赁合同主要可分为如下几种基本类型：1.典型的融资租赁合同。2.转租式的融资租赁合同。3.回租式融资租赁合同，即合同的承租人和相关买卖合同的出卖人是同一人的合同。三、融资租赁合同的特征融

2023-06-28

279人看过
法律综合知识
租赁合同中的承租方是指谁？

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。根据所提供的内容，我们可以得出以下改写：根据租赁合同，租赁方是指使用租赁财产并按照合同约定向对方支付租金的当事人。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名或名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任；发生解决争议的方法；法定或约定的其他条款等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2024-04-01

491人看过
船舶租赁
船舶租赁合同中对于出租人和承租人需要承担什么义务

一、出租人的义务1、交船的义务出租人应当在合同约定的时间和地点向承租人交付约定的船舶以及船舶证书。交船时，出租人应当做到谨慎处理，使船舶适航。交付的船舶应当适于合同约定的用途。2、权利担保义务出租人必须担保对于船舶有出租的权利，保证承租人在租赁期间内占有和使用船舶。因船舶所有权争议或者出租人所负的债务致使船舶被扣押的，出租人应当保证承租人的利益不受影响；致使承租人遭受损失的，出租人应当负赔偿责任。3、不得抵押船舶的义务在合同期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得在光船租赁期间对船舶设定抵押权。出租人违反前款规定致使承租人遭受损失的，应当负赔偿责任。二、承租人的义务1、维护船舶的义务在光船租赁期间，承租人应当负责船舶的保养、维修。并应当依照合同约定的船舶价值，以出租人同意的保险方式为船舶进行保险，并负担保险费用。2、不得转租的义务光船租赁期间，未经承租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和

2023-06-06

489人看过

法律综合知识
承租人的保管义务包括哪些内容，租赁合同中承租人的义务有哪些？

一、承租人的保管义务包括哪些内容承租人的保管义务内容包括：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。租赁物是电脑的，在使用后关掉电源开关等等。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3．通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。二、租赁合同中承租人的义务有哪些租赁合同中承租人的义务包括：1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定，租赁合同不满

2023-06-08

308人看过
法律综合知识
出租人与承租人需承担哪些租赁合同义务？

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；2、承租人逾期不支

2023-07-14

409人看过
房屋出租
租赁合同中谁承担维修义务

根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。一、房屋损坏赔偿标准是怎样的1、房屋损坏根据是否可以修复将它分为可以修复损坏和不可修复损坏；我们还可以根据房屋损害的部分，将它划分为实物损害、权益损害和区位损害等等。因为他人的原因导致房屋损坏，比如说房主将房屋出租给他人，因此承租人不当使用，导致承租房屋出现损坏的情况等等，我们可以要求破坏人赔偿相应的损失。2、根据我们相关法律规定，房屋可以修复的赔偿的标准是，赔偿费用=房屋修复费用+相关的经济损失；如果造成的房屋损坏不可

2023-06-21

494人看过
继续履行
租赁合同期满后，承租方未继续履行。

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据房屋租赁承租方有哪些义务？1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；承租人要受合同的约定2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租

2023-07-03

201人看过

要约
承租人在租车合同中需要承担哪些义务？

承租人的责任为妥善保管好，使用好所租用的汽车及其有关的证件；车辆的证件及资料如有损缺、丢失，由承租人负全部责任和费用。租赁公司有下列责任：保证车辆租出时性能良好，备胎、随车工具等齐全有效，并与汽车租赁人交接清楚。1、负责有关规定的车辆各类保险、各类税费及管理费。2、对租出的车辆进行正常的修理和定期保养。3、发生事故协助汽车租赁人处理发生的交通事故和按保险公司规定办理索赔手续。租车合同合同合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。订立租车合同协议要符合法律中关于合同的规定，其中包括姓名、住所、报酬、质量、履行的期限、地点、方式以及违约责任和解决的方法。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的

2023-07-20

210人看过
法律综合知识
房屋租赁中，承租人在租房期间内死了，合同还需不需要履行

房屋租赁中，承租人死亡的，合同需要履行。按照民法典的规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2024-04-26

386人看过
不可抗力
租赁合同解除协议未履行退还租金义务

首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人可以解除合同的情形：因

2023-03-16

157人看过
公房
承租人和租赁人的义务一样吗

租赁人是承租人的直称，和承租人一样。承租人包括公房承租人与私房承租人；住房承租人与非住房承租人；执行政府定价房租标准的承租人及自行协商定价的承租人；政策原因形成的承租人与市场原因形成的承租人；单一承租人与共同承租人；居改非的承租人与非改居的承租人。承租人、租赁人的义务《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或

2023-08-11

465人看过

不可抗力
怎样解除还未履行的租赁合同

分为两类，一类是达到了租赁合同中双方约定的解除条件或双方协商一致，可解除合同；一类是按照《民法典》规定解除租赁合同。法律规定以下情形可以解除：1.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；2.承租人未经出租人同意转租的；3.承租人无正当理由期逾期不支付租金的；4.非因承租人原因致使租赁物无法使用的，如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；5.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；6.不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；7.租赁物危及承租人的安全或者健康的。一、想终止合同一般要怎么做依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以

2023-03-11

305人看过
法律综合知识
商铺出租合同履行完不让怎么处理，承租人的主要义务

一、商铺出租合同履行完不让怎么处理商铺出租合同履行完不让的，双方可以先和平沟通，和谐处理，确实达不成一致，可以直接到法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、承租人的主要义务1．合理使用租赁物的义务承租人应按照约定的方法

2024-01-27

343人看过