建设部房地产业司官员解读经济适用房管理新规定
解读者：建设部房地产业司房地产开发处处长
张小宏
日前由建设部会同国家发改委、国土资源部、中国人民银行共同制定颁布的《经济适用房管理办法》严格界定了经济适用住房性质，即：经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。记者就读者关心的问题采访了建设部房地产业司房地产开发处处长张小宏。
建设标准和供应对象
《办法》首次提出了严格控制经济适用房户型的标准：要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
改变以往经济适用住房只售不租的做法，实行租售并举，鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租，从而为符合条件的家庭，特别是一部分无力购买经济适用住房的家庭解决住房问题提供了更多选择。
为了使政府有限的财力和资源，真正用于保障收入较低、住房较困难的家庭，《办法》严格限定了经济适用住房的供应对象和面积标准为有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象、无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准的住房困难家庭、家庭收入符合市县人民政府划定的收入线标准等，具体操作的标准由地方制定。
申请的程序
《办法》规定了购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。这三项制度的建设，增加了申请、审批程序的透明度，有利于社会监督。《办法》规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
出售的条件
改变以往将经济适用住房与房改房的出售一并管理的做法，单独规范了经济适用住房的售后交易和换购行为，以防止购房人利用政府的优惠政策进行牟利。例如，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，等等。
明确将集资、合作建房纳入经济适用住房管理，并加以规范。《办法》规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行，集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，参加集资建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房，等等。(文/朱剑红人民网)
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经济适用房经济适用房买卖2022新规定如下：1.经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2.政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。3.目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。一、经济适用房可以出售吗？1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭2023-04-11233人看过 -
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经济适用房各有关单位：根据国家建设部等四部委《经济适用住房管理办法》及《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》的精神，就进一步加强本市单位自建经济适用房建设和管理提出如下意见：一、在无锡市规划区范围内各单位利用自有住宅用地建设(含改建、翻建等)经济适用住房的，适用本办法。二、市房产管理局负责单位自建经济适用房建设销售管理工作。三、各单位利用自有土地自建经济适用住房，纳入全市经济适用住房年度建设计划，实行统一政策、统一规划、统一标准、统一管理。四、自建经济适用住房的申请单位按基本建设程序办理相关手续，经批准后组织实施，实行公开招投标确定项目建设单位。五、单位自建经济适用住房应妥善安置原居住地块的产权人和居住人。六、单位自建经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。七、各自建经济适用房的单位可按照《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》的规定制订具2023-04-22497人看过
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投资方向：■今年年底以前，将启动对国有林业、国有农垦、煤矿棚户区的改造。■预计今年可以开工建设80万套廉租住房，租赁补贴户数累计达到287万户，基本实现对低保家庭中的住房困难户应保尽保。■三年解决747万户低收入家庭住房困难，加上目前已解决的住房困难的200多万户低收入家庭，全国1000万户低收入住房困难家庭的住房问题基本得到解决。解读：住房城乡建设部副部长齐骥表示，今年前三季度，投入资金180亿元，已开工建设廉租住房32万套。为了加大廉租住房建设力度，今年以来，中央财政和地方财政都加大了投资力度。今年中央财政对中西部地区已补助了68亿元廉租住房资金，各地累计筹集的资金已将近400亿元。目前，全国新开工的经济适用住房项目的套数已超过90万套，预计到年底达到120万套。“加大保障性住房的建设，可以使得更多低收入的家庭，特别是低保家庭能够得到实物配租，改善他们的居住环境和条件。”齐骥表示，进一2023-04-22178人看过 -
经济适用房《经济适用住房管理办法》第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。第二十一条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。第二十二条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。第二十三条价格主管部门要加强成本监审，全面掌握经济适用住房成本及利润变2023-03-25274人看过
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