在正式接收房产之际,如若发现存在严重且直接影响到日常居住和使用功能的质量问题,您完全有权选择拒绝接受此物业。作为物业的拥有者,您有权利向房地产开发商提出限时进行问题整改的要求。在这种情况下,若发现该物业的质量状况无法满足先前签订的相关合同中所规定的标准,或者经过修理后依然无法恢复至约定的质量水准,那么您同样享有权利解除这份房屋买卖协议,同时,还能要求房地产开发商承担相应的赔偿责任以弥补您所遭受的经济损失。
然而,如果是因为质量问题导致的房屋结构安全性堪忧,您应寻求具备法定结构安全鉴定资质的专业机构着手进行全面检测,并将他们的权威鉴定结果作为您发起民事赔偿请求的关键依据。假设这些发生的质量缺陷尚处在可以修复的范畴之内,您有权要求房地产开发商负责实施修复工作;但若是由于种种原因而无法进行修复,您便可以考虑与房地产开发商协商解除合同,并按照相关程序办理退房手续,待房款退还之后,再进一步追究房地产开发商的法律责任。关于房屋质量问题,又被称为“房屋质量缺陷”,它特指的是房屋建筑工程的质量未能达到工程建设强制性标准以及合同约定的标准。
根据这一定义,我们可以明确了解到,并非所有肉眼可见的房屋瑕疵都属于质量缺陷,例如那些细微的裂缝,极其微小的倾斜等,只要这些瑕疵在工程建设标准允许的范围之内,就不能被视为质量问题,购房者应当予以理解和包容。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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业主质疑质量拒绝收房
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商品房质量不合格,如何拒绝收房维权
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买房交付的房屋有明显的质量问题,但是签了合同,能拒绝收房交房吗云南在线咨询 2022-01-24第一,如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。第二类问题就是一些比较大型的质量问题,直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另
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买房时房东以质量有问题为由拒收房产,我可以拒绝接收房屋的通知吗四川在线咨询 2022-01-22你是可以拒绝接收的。买受人在收到出卖人的交房通知后,有下列情形之一的可以拒绝接收: 1、房屋未经竣工验收合格的; 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的; 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的; 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款
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买房时房屋有明显的质量问题,买房人拒绝收房,可以起诉开发商吗?湖北在线咨询 2022-01-22搜集证据,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出
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开发商以无证明验收材料拒绝收房,购房者可以拒绝收房并要求赔偿吗北京在线咨询 2022-01-25你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为,更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。对此,购房者可以拒绝收房,并可以要求开发商赔偿损失。另外,根据《建设工程质量管理条例》的规定,像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的,建设行