中介提供的买卖合同是否具备法律效力-法师兄

中介提供的买卖合同是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:07:29 122 人看过

若房地产经纪公司在取得建筑物所有权拥有者明确授权的情况下，以代理人身份代为购房者签署买卖协议，此种情况下所达成的买卖契约将被认定具有法律效力。

然而，如房产经纪公司在未得到房屋所有权拥有者授权许可的情况下，擅自以业主代理人的名义签署买卖协议，此类不具合法性的交易行为所形成的买卖协定将被判定为无效，除非事后得到房屋所有权拥有者的书面认同或追认，方能实现其有效性。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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