农村农田改宅基地的还可以建房吗-法师兄

农村农田改宅基地的还可以建房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 19:27:59 164 人看过

一、农村农田改宅基地的还可以建房吗

农村农田改宅基地后，是否可以建房是一个需要明确的问题。

1．基本农田受到国家保护，农村农田一般是不能建房子的。

2．如果要建房，必须按照相关规定申请宅基地。

3．农民不能私自在自己的土地上盖房子，必须到国土部门备案申请。

4．宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

二、农村农田拆迁补偿

在涉及到农村农田的拆迁时，补偿问题是农民关注的焦点。

1．根据规定，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。宅基地补偿归村集体所有，而房屋补偿则归村民个人所有。

2．对于土地补偿，一般有货币补偿和置换补偿两种方式。

（1）货币补偿是按照相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给房屋所有人；

（2）置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对房屋所有人进行安置。

三、农村宅基地的继承原则

关于农村宅基地的继承问题，首先需要明确的是宅基地的所有权归村集体所有，不能被继承。但宅基地上的房屋属于村民的个人财产，可以被继承。

1．根据法律规定，如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

2．如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

3．如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

4．对于继承人是城市居民的情况，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

5．如果宅基地上的房屋属于自行建造并拥有完全产权，则可以作为遗产进行继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

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