买房交了定金但房主反悔了怎么办-法师兄

买房交了定金但房主反悔了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-30 17:40:11 97 人看过

一、买房交了定金但房主反悔了怎么办

买房交了定金后，房主反悔是构成违约的，买房人可以请求其承担违约责任。房主承担违约责任的方式是双倍返还定金，对买受人造成损失的，还需要对买受人进行赔偿。

二、买房交定金后多久签合同

一般在交定金7-10日内签订合同。

1.在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。

2.付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。

3.如果不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。

三、买房交定金怎么签协议

1.定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。

2.合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3.合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

4.定金的数额，由双方当事人协商确定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。

5.协议中的款额要写明“定金”字样，不然很容易发生争议。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，是不具法律效力的。

6.买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

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