一、买房交了定金但房主反悔了怎么办
买房交了定金后,房主反悔是构成违约的,买房人可以请求其承担违约责任。房主承担违约责任的方式是双倍返还定金,对买受人造成损失的,还需要对买受人进行赔偿。
二、买房交定金后多久签合同
一般在交定金7-10日内签订合同。
1.在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商,看看能不能稍微晚些时间,但一般也不会超过15天的。
2.付款方式一般为一次性付款或按揭贷款,没有分期付款。分期付款意思是,分期付给开发商部分房款,而不是一次性交清,这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款,即使您贷款购房,贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。
3.如果不愿意按揭购房,而时间又紧张无法凑齐全款,那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买,等手里资金富裕了,再办理提前还款也不失为一种办法。
三、买房交定金怎么签协议
1.定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。
2.合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
3.合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。
4.定金的数额,由双方当事人协商确定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。
5.协议中的款额要写明“定金”字样,不然很容易发生争议。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,是不具法律效力的。
6.买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。
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