下列情况房屋租赁合同无效：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、房屋租赁需要什么资质

根据我国法律法规，签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则，且必须都是完全民事行为能力人，否则房屋租赁合同无效。具体条件如下：

（1）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

（2）住房具体情况住房的具体位置。

（3）住房用途。

（4）租赁期限。

（5）房租及支付方式住房租金。

（6）住房修缮责任出租人。

（7）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。

（8）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。

（9）租赁合同的变更和终止。

（10）违约责任。

二、哪些房屋不得出租，租了禁止出租的房屋怎么办

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。

三、合同主体不适格的风险有哪些

如果合同主体不适格，通常合同不会发生法律效力。主要有以下几种情况:

1、无权处分，当交易主体无权处分合同标的物时，将影响合同效力。

2、不具备法定的资格，法律规定一些商业行为只能由具有特定资格的民事主体才能进行，而普通民事主体从事这些活动将导致主体不适格。3、违反法律强制性规定，法律禁止一些主体从事特定交易活动，若对方恶意利用这些禁止性规定，导致合同无效，企业将面临法律风险。

4、合同义务部分为第三人才能履行的。这种主体不适格更为隐蔽。这种为第三人设立义务的约定无效，会导致部分合同内容无效或者效力待定。