公积金贷款有哪些常见计算方式-法师兄

公积金贷款有哪些常见计算方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 16:01:56 398 人看过

公积金贷款有几种常见计算方式

等额本金还款

公积金贷款计算器

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

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公积金贷款倍数计算公式解析

一、公积金贷款倍数计算公式解析公积金贷款倍数的计算方法一般是根据公积金账户余额、贷款利率、还款期数等因素来确定的。一般情况下，公积金贷款倍数为公积金账户余额与贷款利率、还款期数的乘积。例如，某人公积金账户余额为100万元，贷款利率为4．9％，还款期限为20年，则其公积金贷款倍数为100万／（4．9％20年）＝10．2倍。二、公积金贷款的要求有哪些公积金贷款的要求有：1．要有合法有效身份，即具备居民身份证或户口本。2．具有完全的民事行为能力。3．收入与职业稳定，信誉良好，能偿还贷款本息。4．购买、建造、翻建、大修自住住房；5．具有自主住房合同或证件6．符合委托人规定的住房公积金贷款缴存条件。7．能提供委托人认可的担保。8．借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。9．符合委托人规定的其他条件。三、住房公积金可以提取多少次住房公积金可以提取的次数没有限制，但是对提取

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《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税【2006】10号，以下简称10号文件）规定，“单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。”也就是说，虽然公积金最高可以按照上一年度职工月平均工资的5倍，以及最高20％的比例缴纳，但个人所得税承认可扣除的只是上一年度该职工个人月平均工资（不能超过上一年度公布的职工月平均工资的3倍）乘以12％的的部分。厘清以上概念后，我们来看公积金个人所得税计算的误区：一、误区之一：按照限额计算可扣除公积金金额举例说明：某公司员工小李，当月工资10000元，公积金缴存基数为9000（小李的上一年度月平均

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按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a．购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住

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昆明公积金还贷方式及计算方法

还款方式借款人应按借款合同约定的方式、方法偿还贷款本息。一、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息。二、贷款期限在1年以上的，借款人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款方法中的任何一种方法还款。1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式如下：每月还款额={月利率×[1+月利率](还款月数)/[1+月利率](还款月数)-1}×贷款本金2、等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。计算公式如下：每月还款额=贷款本金/还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率温馨提醒：借款人可多次提前偿还贷款本金或一次性提前偿还贷款本金、利息结清贷款。提前偿还部份贷款本金的，借款人应事先告知贷款人，经贷款人同意后，由贷款人根据约定的利率和贷款余额，按实际占用天数计收利息，已计收的利息不作调整。还款扣划顺序先扣划借款人的个人公积金账户，再扣划借款人配

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