毛坯房验收注意事项五大点不可少-法师兄

毛坯房验收注意事项五大点不可少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:45:06 205 人看过

毛坯房验收注意事项，在验收毛坯房的时候，需要注意五大点，其中电路、排水、门窗、墙体等方面是重点查验对象。

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一、电线电路及电表

如原线路基本不做变动或局部延伸，应由专业人员对原土建排放线路做检查：

1、配电箱是否合理，符合客户装饰线路使用要求;

2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求，如有问题，应及时调整或重排;

3、所有插座漏电保护器是否动作;

4、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅;

5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。

二、进水排水及水表

1、进水一般新居装饰都需重新排放;

2、下水管是否通畅，包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅，有否堵塞，冲水试验时应选用较大水量测试;

3、下水管是否有开裂，破损及修补痕迹;

4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水;

5、水表接口及运转是否正常，有否异常;

三、门窗

1、进户门是否变形，饰面有否破损、锁具开启灵活;

2、门窗包括玻璃、型材、锁具、小五金、密封条、配件等，滑轮是否开启灵活，无异常损伤变形，所有门窗应逐一启闭，观察。

3、外墙窗边框及底板是否有渗漏水;

四、房屋墙顶及地面

有否开裂、空鼓、墙顶面抹灰层有否爆灰、起粉、露筋锈迹，平整度、垂直度是否符合要求。

五、厨卫墙地面

1、橱卫地坪建议做24小时盛水试验，是否有渗漏，冲水试验;

2、地面是否开裂、起鼓、空鼓。

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(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很

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