无权处分房屋买卖合同的效力如何?-法师兄

无权处分房屋买卖合同的效力如何?

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:52:25 439 人看过

一、无权处分房屋买卖合同的效力如何?

无权处分房屋买卖合同的效力是处于待定的状态，权利人追认即有效。但是符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的。

2.以合理的价格转让。

3.转让的不动产依照法律规已经登记。

二、房屋买卖流程

房屋买卖流程如下：

1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

三、房屋买卖税率是多少

房屋买卖税率是多少要看具体的税种：

1.城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖流程相关文章

处分权
无权处分的买卖合同的效力

相关法律规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。一、无权处分的合同有什么效力？根据《民法典》第三百一十一条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。二、善意合同的效力如何履行能力善意取得的合同效力是，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外。符合下列条件的可以善

2023-02-04

372人看过
合同无效
房屋买卖合同无效如何处理？

处理无效房屋买卖合同的方式是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。一、哪些情形能主张退还购房定金以下情形可主张退还购房定金：卖方将买受人认购的房屋转售给第三人，导致无法正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金。双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与房屋买卖合同内容无关，导致签订合同失败的，双方无违约行为，卖方应将定金全额返还给买方。房屋买卖合同的价格、面积、数量等主要条款未约定或者约定不明确，且双方未就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，卖方应当返还买方的定金。二、买商品房时能直接确认的违约责任是怎么回事买商品房时违约责任的确定：出卖人恶意违约，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损

2023-02-17

177人看过
合同无效
房屋买卖合同无效如何维权

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。这是很典型的房屋买卖合同无效的事由。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。这也是比较常见的房屋买卖合同无效的事由。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的

2023-04-11

113人看过
优先购买权
房屋买卖合同效力如何

房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。一、房屋买卖无效合同1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：（1）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；（2）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的；（3）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；（4）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。2、双方当事人主体不合格：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；（3）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；（4）违反法定形式；（5）合同一方与第三人恶意串通。二、口头约定农村房屋买卖是否有效农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组

2023-03-27

132人看过

合同内容
无产权证房屋买卖合同效力

如果合同内容符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，所以只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。一、为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定为避税签订两份房屋买卖合同的效力认定是：阴合同中一般是双方的真实意思表示，只要内容合法即受法律保护，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，未体现当事人的真实意思不发生法律效力，应当认定为无效。二、想和村委会联系一下签的协议有法律效力吗村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委会签订的合同只要符合下列生效要件就是有效的：1.订立合同的当事人具有完全民事行为能力。2.合同是当事人的真实意思表示，且是当事人自愿签订的。3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、买卖合同口头

2023-03-08

112人看过
处分权
无处分权的合同效力如何

无处分权的合同是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标签订的合同。这种合同需要经过权利人的追认，或者无处分权的人在订立合同后取得处分权才能有效。出卖人无权处分订立的合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。一、怎样才能让无处分权人赔偿损失当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求无处分权人赔偿损失。依据相关规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二、无权处分行为名词解析所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权（无权处分）主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利暇疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受限制的情况下实

2023-03-08

82人看过