预售证没下来可以网签吗,有没有法律规定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-11 12:16:09 89 人看过

没有预售证不可以网签,预售证是开发商办理网签的前提条件之一,只有五证齐全才可以成功的进行网签备案。

根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

法律依据:

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月07日 02:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗?
    一、没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗?没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署,网签合同时,需要注意以下事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊
    2024-01-25
    127人看过
  • 以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗
    一、以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗购买了未经预售许可证审批的房产,是具备退房资格的。根据相关法规,房地产开发企业必须持有合法有效的预售许可证才可出售房产。若未获取此许可便擅自预售房产,该行为将被视为非法,与购房者签订的商品房预售合同亦会被判定无效。在此情况下,购房者有权利选择要求退还房屋,但需注意,如先前已经取得了合法且有效的预售许可证,则该合同仍可能被视为有效。法律明确规定,如在提起诉讼之时尚未获得预售许可证,购房者同样具有退房的权利。对于无预售许可证却擅自销售房产的行为,购房者可以主张合同无效,要求全额退款,同时还可以提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应
    2024-07-16
    299人看过
  • 购房合同没有预售许可证法律上有效吗
    无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。根据最高法院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同无效。但是,司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的,预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性,不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效,房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公
    2023-08-07
    342人看过
  • 没有网签能拿到预售合同吗
    商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件,仅有在具备全套完备证件之后,方可顺利地进行网签及备案事项,从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定,商品房预售需满足以下几个基本条件:首先,开发商需要支付全部土地使用权出让金,以获取土地使用权证书;其次,开发商还需持有建设工程规划许可证;再次,按照预售商品房的数量来计算,开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上,并且已经明确了施工进度与竣工交付日期;最后,开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续,获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求,将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时,商品房预售所得款项,必须严格用
    2024-08-02
    424人看过
  • 没预售证签合同退全款可以吗
    在购买商品房时,如开发商未取得预售许可证,则购房者有权选择取消交易并退还已支付的购房款。这主要是由于,销售房地产需要具备相应的预售许可证,否则即构成对法律强制性条款的违反。据此,购房者有权依法主张解除该购房合同,同时要求退回原先支付的购房款项。在法律层面上,对于因违反法律和行政法规的强制性规定而订立的房屋买卖合同,买方享有合法的解除权。若楼盘项目尚未获得预售许可证,开发商将需承担相应的违约责任。在购房合同中,双方应就违约责任及违约金的具体金额进行明确约定。若未作约定,则依据相关法律法规予以处理。通常情况下,若未在合同中约定违约金的比例,则违约金的最高限额不得超过总房价的30%。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催
    2024-04-30
    253人看过
  • 房产证还没下来买卖属于违法吗,有没有相关的法律规定
    房产证还没下来买卖不属于违法。根据相关法律规定,合同自成立时发生法律效力,不动产未办理物权登记的,不会影响合同的法律效力。所以房产证还没下来,仍然可以进行交易,但是交易风险很大。法律依据:《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。还建房办房产证期限是多久还建房办房产证期限是90日内,具体依据还建房买卖合同中约定的登记期限而定。还建房买卖合同的标的物为尚未建
    2023-12-05
    478人看过
  • 在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效吗
    按现在的商品房预售制度,在未取得预售证的情况下,收取定金、预售款都是不允许的。遇到有楼盘这样收取费用,最好不要交纳,因为通常退款都是很麻烦的,也很难为权。建议您还是先找开发商协商,如不行,建议您还是通过法律手段来解决。首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。商品房预售许可证过期后的商品房买卖商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许
    2023-04-21
    432人看过
  • 房产证要多久时间可以办下来,有没有相关的法律规定
    法律分析办理房产证的时间是:15-30个工作日。办理房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心办理房产证过户手续,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,税金缴纳完毕后即可领取房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    2024-05-13
    286人看过
  • 预售证下来了没有购房合同怎么处理
    在办理完成房地产权属证明之后,若发现合同遗失,是可以进行相应的章本补领手续的。当合同于预售登记前发生遗失情况时,仅需终止原有的合同效力,同时与开发企业共同协商后重新签署一份新的合同即可。根据我国相关法律条款,合法订立的合同对于合同两方均有法律约束力。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-16
    373人看过
  • 有预售证和没预售证时签订购房合同
    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同,所以你单方面不想签正式合同,也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金,那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同,就应该申请定金罚款,没收定金。但是,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,或者开发商没有取得《商品房预售许可证》,而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,谎称已经取得的,可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准:第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而
    2023-03-28
    469人看过
  • 有预售许可证,就一定能办下来房产证吗
    有预售许可证,不一定能办下来房产证。买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。五证具体包括以下几种:1.《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。2.《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。3.《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。4.《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。5.《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证,房子就不能销售或预售。一、办房产证缴纳费用注意事项办房产证缴纳费用注意事项有:1.拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳;2.拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办
    2023-03-22
    212人看过
  • 新楼盘没有预售证的话可以卖吗
    没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的,因为这个是法律的强制性规定,如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有
    2024-05-05
    370人看过
  • 没有预售许可证可以怎么赔偿
    一、没有预售许可证可以怎么赔偿最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;那么根据这条的规定,开发商有没有故意隐瞒或是提供虚假商品房预售许可证的事实将是主张赔偿的关键问题,如果能举证证明开发商未向您提供预售许可证就签订了预售合同的这一事实,就可以要求开发商支付已付购房款一倍的惩罚性赔偿款。二、什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所
    2022-11-02
    202人看过
  • 没有预售许可证,签署了购房合同受到法律保护吗?
    一、无预售许可证购房合同是否有效?无预售许可证购房合同是属于无效的行为。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要看商品房预售许可证,弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。买房人在看商品房
    2023-03-16
    145人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 预售证没下来的时候是否可以进行网签
      台湾在线咨询 2023-09-30
      预售证没下来不可以网签。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来,该房屋还未能取得预售的相应资格,是不能作为合法的合同标的物进行交易的,否则便违反了法律法规的强制性规定就该房屋签订的合同也不能发生法律效力。因此双方当事人也不可以就该房屋进行网签。
    • 预售证没下来是不是就能网签
      宁夏在线咨询 2023-05-14
      1、预售证没下来不可以网签。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域。如果房屋预售证没下来,该房屋还未能取得预售的相应资格,是不能作为合法的合同标的物进行交易的,否则便违反了法律法规的强制性规定就该房屋签订的合同也不能发生法律效力。因此双方当事人也不可以就该房屋进行网签。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是
    • 没预售许可证能退定金吗,有没有法律规定
      西藏在线咨询 2023-09-04
      没预售许可证能退定金,合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售,未取得预售许可证签订的预售合同无效,应当双倍返还定金。
    • 没有预售证可以卖房吗没有预售证能卖房吗
      宁夏在线咨询 2022-07-12
      没有预售证不能够进行商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房
    • 商品房预售证没有下来,就可以要求退款吗?
      福建在线咨询 2022-10-24
      未取得商品房预售合同的情况下,签订的买卖合同是无效的。可以要求退款。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。