别墅的物业费是根据当地的市场调节价来制定的,并没有一个固定的标准。一般来说,物业费是在前期房产公司与物业公司在市场调节价的基础上协商而来,在买房时购房者手中的前期物业服务协议都已经注明物业费的标准。
一、前期物业合同可以不签吗
根据《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。综上所述,目前并没有法律法规强制规定建设单位必须选聘前期物业服务企业,但是一般来说,为了方便管理,物业公司都会先选聘一家物业公司。开发商选聘的物业服务企业与业主签订《前期物业服务合同》是受法律承认的。
二、物业服务质量达不到标准
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
三、物业纠纷产生的原因
1、缺乏沟通与了解,业主对物业管理形成错误认识
我国住宅小区建好后,开发商都会先指定一家物业公司进驻小区进行物业管理,即所谓的前期物业管理。因此业主往往会认为开发商与其签订的物业服务企业两者是一体的,认为开发商遗留的问题理应由物业公司解决,由此产生很多矛盾。小区的业主群体是庞大而分散的,每个业主都有不同的想法与做法,而物业公司提供的服务是针对全体业主的,物业服务想要做到每个业主都满意几乎是不可能的,这就需要彼此协商,彼此妥协才能达成一致。因此,物业公司应该尽可能与业主多沟通、多了解才能和谐共处。
2、物业公司服务态度差,无视业主的正当权利和合理要求
在现实中,当业主遇到麻烦寻求帮助时,物业人员往往会采取推卸责任或置之不理或采用拖延战术。而许多物业人员的工作方式也很粗暴,不顾及业主的感受,引起业主的反感。结果就形成了一个恶性循环:业主对物业不满而拒交物业费一物业公司收费不足,服务质量下降一引起更多业主的不满,欠费人数增多一物业公司把大量的精力投入到物业费诉讼中,最终的结果是使业主与物业公司之间的隔阂更加扩大。
3、政府部门对物业公司和业主双方权利义务的监管、规范、引导不够
虽然物业公司与业主之间的物业服务合同是彼此通过意思自治达成一致的,但物业服务具有一定的公共性,因此政府应该予以相应的监督、管理与引导。在物业服务合同中,有时业主与物业公司很难达成一致意见,所以政府必须规定一个物业服务的指导价格,作为订立合同的参照或没有书面合同时物业服务的收费标准,并相应地明确物业服务的具体内容和标准。可是,目前政府文件大多只规定了物业费指导价,而对于物业服务的内容和标准规定得不够明确和详尽,更没有规定判断物业服务情况的程序和机构。这就导致了物业公司索要物业费时有文件依据,但业主要求服务时却没有相应的依据,成为物业纠纷合理解决的最大障碍。
-
收取物业费时间是多少
96人看过
-
多少是高层住宅物业费的一般收取标准?
156人看过
-
物业费收取标准,物业管理费如何收
185人看过
-
别墅维修基金缴纳标准是多少?
74人看过
-
小区物业费收费标准是多少,小区物业费收费标准包含哪些内容
120人看过
-
2019年物业费的最新收费标准是多少
220人看过
-
小区物业费是多少,小区物业费收取标准重庆在线咨询 2022-04-21小区物业费收取标准:首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门
-
叠墅的物业费标准河北在线咨询 2023-04-12物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的
-
物业管理费收取标准是多少?物业公司是否有权按照此收取标准来收取?河北在线咨询 2022-04-09物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。 第二,与用户的收入水平相适应。
-
怎么算别墅物业费台湾在线咨询 2022-09-08一、前期收取标准新建普通住宅物业销售前,建设单位应当按照普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,签订前期物业服务合同,约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。新建普通住宅物业销售时,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的,由建设单位承担。建设单位选聘的物业服务企业
-
物业费收取标准空置房物业费怎么收取西藏在线咨询 2021-02-24在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工