预售房合同有法律保护幺-法师兄

预售房合同有法律保护幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 23:30:29 455 人看过

商品房预售合同具备极强的法律约束力，若有任意一方违反该预售合同的约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方双方经协商达成一致意见后，商品房预售方向预购方作出承诺，保证在约定的有效期内将已经建造完毕的商品房所有权移转至预购方手中；反之，预购方也需要履行相应义务，向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并按时接收商品房。这一书面协议便是通常所说的商品房预售合同，它受到了我过现行的《中华人民共和国民法典》的严格管控和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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预售合同没备案有用幺

商品房预售合同未经备案之效力，可分为以下两大类情形予以探讨：首先，若商品房预售合同之中已明确约定，仅在完成商品房预售合同备案手续之后，方能使该商品房预售合同具有法律效力，则未进行备案的商品房预售合同则不具任何法律约束力，即为无效合同；其次，若商品房预售合同中并无此类明确规定，则未进行备案的商品房预售合同仍应视为有效合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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买房合同上面为幺是预售

所谓商品房预售合同，是指开发商与购房者之间所达成的共识，即开发商承诺在约定时间内将建造完成的商品房所有权转让给购房者，而购房者则向开发商支付定金或者部分房款，并按照约定的期限接收商品房的书面协定。商品房预售实际上是指房地产开发企业将尚未竣工的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款的交易方式。在商品房预售合同中，购房者通常会选择分期支付房屋的价款，这一做法与分期付款买卖相似，然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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预售合同没签可以退房幺

在尚未签署正式的房地产购买协议之前，买受人享有选择撤回购屋决定的权利。若由于买受方自身的失误或者过错而未能与卖方达成最终的购房协议，那么已付给卖方的定金将被卖方拒绝归还；相反地，如果因卖方的原因导致未能顺利签订商品房买卖合同，卖方需要向买方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应

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签房屋预售合同要付钱幺

签署预售契约时应着重关注以下几个方面的事项：首先，需衡量开发商是否具备完善完备的＂五证＂；其次，需仔细审查预售房产的面积、售价及供应数量等关键要素；再者，应确认签约的房产实况与其在契约中所规定的状况是否相符；最后，也需关注若出现任何纠纷，违约方所应当承担的法律责任以及对此种行为进行救济的有效途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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预售房合同定金能退幺吗

在实践中，预售房屋的定金是可以退还的。例如，如果购房者按照预定的条件进行了履约行为，那么其所支付的定金即可被退还或者将其作为房价款的抵扣。相反地，当出售房屋的一方违反约定时，其所收取的定金则必须退还双倍。同时，若基于特殊情况，例如天灾人祸等自然因素导致无法签订买卖合同；亦或是由于协议及其补充协议的条款内容未能达到双方共识而无法签署，此时均无需追究责任方的责任，定金也可以同样地予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

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预售合同没有登记也有效幺

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，无论商品房预售合同是否已经完成登记备案手续，只要该合同是合法且符合生效要件，那么根据法律规定，此种情形下的合同对于合同双方都具有法律约束力。这意味着，合同双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。同时，依法订立的合同也会受到国家法律的保护。此外，根据《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，商品房预售合同的登记备案手续应在签署后的30天内完成，逾期未进行备案可能面临何种处罚，该法规中并没有明确说明。然而，根据第十条的规定，商品房预售时，开发商应该与购房者签订商品房预售合同。并且，从签署之日起的30天之内，开发商需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。值得注意的是，房地产管理部门应该积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。如果因为开发商的原因导致购房

2024-04-28

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预售合同丢了咋幺办

具体情况可能因时而异：一方面，当购房合同尚未进行预售登记之际，若遗失了此份合同，您只需将尚余未履行完毕的部分予以作废处理，然后再与开发商签署新的购房协议即可；另一方面，倘若该合同已完成预售登记，且您正准备着手向银行申请贷款时发现合同不慎丢失，那么您需要在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的公告，并在公告发布满三个月之后，前往预售登记机关申请注销原有的合同，随后再与开发商重新签订一份新的购房协议。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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商贷需要预售合同幺

在房地产业的交易过程中，房屋预售合同和贷款合同分别承担着不同的法律角色，并且各自都有相当程度的独立性。具体而言，房屋预售行为将购房者定位为开发商的客户，并与其建立起买卖关系；另一方面，其与银行之间又形成了借贷契约的关联。若双方达成的约定条款中存在解除的可能性，那么购房者便拥有单方面行使解约权利的资格，但这并不意味着与此同时也就免除了其与银行之间的按揭贷款合同所规定的义务。在这样的情形之下，购房者仍需继续履行向银行偿还借款本金以及利息的责任，以保证其与银行之间的债权债务关系能够保持稳定和持久。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托

2024-05-07

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新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

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买的期房是预售合同是否受法律保护

这并不确定。在某些情况下，商品房预售合同可能无法得到法律的保护，若该商品房预售合同被判定为无效，则其将无法享受到法律层面上的保护措施。实际上，买房子签署的商品房预售合同并非严格意义上的正式合同。之所以称之为预售合同，是由于购房人所购买的商品房属于尚未竣工、尚处于建设阶段的期房，此种房屋可进行预先销售，因此，与其相应的合同便被命名为预售合同。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-30

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购房合同预售能在房管局查询幺

若为完成网签手续后所签订的购房协议，此则信息通常可在房地产管理局进行查询。购房网签即等同于在房屋管理部门对您的买卖协议进行备案，并且该协议还会在互联网上进行公开展示，这无疑有助于防止开发商出现一房二卖现象，同时也是一种行政管理措施。然而，尽管有了网签购房合同，但它依然无法替代过户程序。换句话说，即便未签署网签购房合同，只要您的协议已在房管局备案，同样可以在相关机构查询到。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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预售合同是什l幺意思

商品房预售合同，作为买卖合同的一种，特指商品房预售方与预购方通过友好协商，达成的一份具有法律约束力的书面协定。这份协议规定了预售方在约定的时间期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿地转让给预购方。在此过程中，预购方需向预售方支付预定金或部分房款，以示诚意。此外，预购方还需按照约定的时间，如期接收预订的商品房。商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合相关法律法规的要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合法律规定。在这三个关键因素中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性，并无特别之处，可根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，对于合同签订主体的资格以及合同形式的合法性，商品房预售合同则具有其独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

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签正式合同预售合同收回幺

签署预售合同时，确实存在解除合约的可能性，然而，如果一方选择解除合约，就必须承担相应的违约责任。在此过程中，违约责任的具体承担方式需要根据各方解除合约的原因进行明确的区别划分，从而清晰地界定各方面临的过失程度。例如，若买方主动违背了合同中的有关条款，依照法定程序，其必须按照合同中的违约责任相关规定，向卖方全额支付违约金；倘若合同中没有明确规定违约金的比例，可以参考我国《中华人民共和国民法典》所规定的标准予以执行。反之，若卖方违约，则应当依据已经签订的购房协议中的相关约定，追究卖方的法律责任以及相应的经济赔偿。另外，值得注意的是，如果在签署预售合同后，该合同已经在房地产管理部门完成了备案手续，那么在解除合约时，还需要前往房地产管理部门办理注销备案手续。所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预约购买方约定的时间内，将建成的成品住房所有权无条件

2024-04-22

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常州商品房预售合同可以修改幺

商品房预售合同的变更是可行的。在签署商品房预售协议时，买卖双方均有权利针对尚未详细说明的事项进行补充约定，或者在不影响公平性原则的前提下对原始合同条款进行修订。若需对商品房预售合同的相关条款做出调整，只要此举不触犯任何法律法规所禁止的内容，那么购房者和出卖方都拥有绝对的权力与开发商开展商议，并且将商定后的具体内容以补充条款的形式在合同中加以明确。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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