购房者如何应对开发商延期交房且不支付违约金的情况？-法师兄

购房者如何应对开发商延期交房且不支付违约金的情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 09:33:45 278 人看过

开发商延期交房不给违约金的办法：

1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行；

2、要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商的索赔天数为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般双方协商的违约金赔偿金额为已支付房款的万分之一。

遇到开发商延期交房怎么办啊？

遇到开发商延期交房，可以先发出催告通知。如果催告后三个月内，房屋仍然未交付，可以解除合同，并要求赔偿损失。如果因此产生纠纷，可以到人民法院提起诉讼。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
开发商延期交房违约购房者获赔7500元

开发商延期交房违约，购房者获赔7500元。重庆市长寿区消费者权益保护委员会近日成功调解了一起开发商延期交房违约投诉案。5月18日，家住凤城校园路的潘先生向长寿区消委投诉，他于2006年1月19日在长寿某开发公司购买商品房一套。合同约定：2006年9月30日前交房，交房时开发商应出具《商品房竣工验收备案登记证》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如开发商交房时不出具上述证件，购房者有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。由于开发商在约定交房时间内未完备上述手续，潘先生拒绝接房。之后潘先生多次催促开发商完备手续交房，但至今仍未落实。截至2007年5月20日，已延期交房230天，潘先生要求开发商按合同约定支付违约金10875元，被开发商拒绝，无奈之下潘先生向长寿区消委投诉。长寿区消委受理投诉后，立即进行调查，发现消费者反映情况属实，便于5月22日组织双方进行调解。开发商提出，由于去

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过
不可抗力
在开发商延期交房的情况下购房者应该如何维护自身权益

开发商不按时交房，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。那么，在开发商延期交房的情况下，购房者应该如何维护自身权益?延期交房开发商如何赔偿?对此，业内人士提醒，遇到延迟交房，购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果双方已在购房合同中约定逾期交房的处理方式，则按照合同中约定的条款执行，例如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金。如果合同中对延迟交房没有明确规定，而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。同时，法律界相关人士提醒，购房者在买房中遇到延期交房问题，要学会依法维护自身的合法权益。审查相关证明材料通常情况下，交房必须符合入住条件，

2023-05-05

258人看过
法律综合知识
如何应对迟延支付货款违约金过高的情况

一、如何应对迟延支付货款违约金过高的情况关于迟延支付货款的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。如果迟延支付货款的违约金超过造成损失的百分之三十的，属于过高。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接

2023-11-11

428人看过

法律综合知识
面对开发商延期交房的情况要怎么应对

面对开发商延期交房的情况：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。面对开发商延期交房的情况要怎么应对的法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和

2022-07-05

173人看过
法律综合知识
开发商延期办理房产证,购房者如何追究开发商的违约责任

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某于2018年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房第十二条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2018年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2018年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是

2023-02-08

398人看过
法律综合知识
开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对

一、开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对在房地产交易过程中，如果买家遭遇到了开发商未能按照约定时间交付房屋的困境，他们有责任采取行动来维护自己的合法权益——行使法定的催告权利。具体来说，以下几点需要注意：首先，如果买家希望解除与开发商之间的合同关系，必须首先向对方发出书面的催告函；其次，在收到催告函之后的三个月内，开发商依然未能履行交房义务的话，那么买家将自动获得解除合同的权力。换句话说，买家解除合同的前提条件包括：开发商逾期交房、收到催告函以及催告后的三个月内仍未交房这三个要素。此外，买家所享有的解除合同的权利自催告之日起计算，有效期为一年。也就是说，在这一年之内，买家可以随时通过书面形式通知开发商解除合同。然而，如果超过一年的期限，买家将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-07-07

247人看过
法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过

法律综合知识
期房开发商跑路，购房者该如何应对

面对逾期开发建设的住宅楼宇开发商撤销的局面，购买者有权诉诸于法律权威以督促其尽速履行约定的赔偿责任，而法院在审理此类案件时将严格根据买方因延期交付楼房而所承受的真实经济损失，对卖方施加相关的违法违约惩罚。若开发商的撤离行为已致使购买者所期待的房屋交易合同目标难以达到，那么购买者便可向法庭申请判定购房契约无效，并同时要求开发商就此承担折合其过错程度的补偿性责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-20

233人看过
退房
如何应对开发商不签购房合同不退房款的情况？

开发商不签购房合同，不退款的处理办法。不签购房合同，也不退款，属于严重违反诚信交易的行为。具体处理办法如下：1、对于开发商不签购房合同，也不退房款的，购房者通过与开发商沟通的方式，处理该问题；2、对于开发商不签购房合同，也不退房款，购房者可通过向当地消费者协会反映，要求消费者协会介入帮忙处理问题；3、针对开发商不签购房合同，也不退款的问题，购房者可向当地工商行政部门举报处理；4、对于开发商不签购房合同，也不退款的行为，购房者通过诉讼方式，处理该问题。开发商不退定金如何处理开发商不退定金，且在符合退还定金的情形下，买方可以到人民法院起诉。《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《

2023-07-02

477人看过
法律综合知识
如何确定房屋延期交房违约金的支付金额

一、如何确定房屋延期交房违约金的支付金额违约金额由当事人协商确定，但是不能超过实际损失的百分之三十。如果与实际损失相比过高或过低的，则当事人可请求人民法院或仲裁机构根据实际所造成的损失降低或者提高数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金有哪些种类违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1．法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违

2023-10-24

191人看过
法律综合知识
开发商长期拖延办理房产证购房者该如何应对

当开发商未能按约定期限办理房屋产权证时，这无疑是构成了一种严重的违约行为。在此情况下，购房者有权利依据先前签订的购房协议中的相关违约条款，来向开发商进行追责；然而，如果在购房协议中并未对逾期的违约责任作出明确规定，那么购房者也可尝试通过与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案，从而使开发商能够以合理且合法的方式承担起相应的违约责任；若开发商仍然拒绝承担违约责任，那么购房者便有权向当地法院提出诉讼请求，要求其承担相应的法律责任。对于违约责任的承担方式，主要包括但不限于以下几种：继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿相应的经济损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

137人看过

不可抗力
延期交付房屋对购房者造成困扰，如何应对？

延期交付房屋购房者不服应该采取以下办法：1、与开发商协商；2、向消费者协会投诉；3、向房管部门反馈；4、提起诉讼。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。房地产开发企业当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。期房延期交付怎样赔偿期房延期交付可以按照合同约定的金额赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。期房延期交付的处理方法：1、与开发商协商解决。遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字；2、保留证据

2023-07-08

444人看过
法律综合知识
房地产支付交房延期违约金如何赔偿

关于延期交付相关赔偿事宜的规定如下：若存在延期交付的情况，则合同双方需按照每天该房屋交易总价的万分之五作为违约金支付给买方进行赔偿。如有一方当事人对所约定的违约金金额过高表示异议，要求予以减免，须依据违约行为给另一方造成的实际损失是否超过违约金总额的30％为判断依据进行适当调整；反之，如果约定的违约金过低，导致不能弥补另一方遭受的损失，则当事人可根据实际情况请求提高违约金数额标准。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-25

185人看过