交首付的时候还要交什么费用-法师兄

交首付的时候还要交什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:02:22 51 人看过

一、交首付的时候还要交什么费用

交首付的时候还要交的费用如下：

1.契税。户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%缴纳。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税税率折半征收，即实际税率为2%。

2.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3.增值税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。

4.城建税。增值税的7%。

5.教育费附加税。增值税的3%。

6.个人所得税。

二、买房付怎么付首付

买房付首付按照比例、贷款额度付。

1.首次使用公积金，且套房建筑面积小于90平方米(含)的，在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的，最低首付30%以上。

2.如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。

3.购买二手房时，只要不低于首付比例(30%)，首付就需要与业主协商。

三、买房付首付时需要注意的细节

买房付首付时需要注意的细节：

1.核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。

2.注意阅读合同条款

3.明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期。

4.确认计价方式及支付方式条款

5.确认面积以及面积差异处理

6.确认合同条款中权利和义务是否对等

7.一定要认准交房日期是否确定

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