房屋中介合同的违约金一般协商设定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形判断实际损失。
一、合同的违约金是如何规定的
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、合同违约金如何约定才合法?
1、合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。
当事人的实际损失范围可以包括以下几方面:合同正常履行情况下的预期利益、因违约而造成当事人的时间损失、律师费用损失以及其他机会损失等。损失范围明确后,当事人可以就有关损失的具体数量、标准作进一步的约定。
也就是说,双方当事人应该对违约实际损失的范围和数量予以明确,使之成为没有争议的合同内容。
2、自己衡量一下,确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。
司法解释明确规定,违约金明显超过实际损失的30%的,视为“过分高于造成的实际损失”,人民法院可以适当减少。
三、合同违约金的上限怎么规定
违约金的计算标准:
1、如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。
2、违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提,一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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